Oben ist es am schönsten! Spektakulärer Weitblick und ein traumhafter Dachgarten mit ca. 140 m² !

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen mit einem absolut beeindruckenden Außenbereich und schafft so ein besonderes Wohngefühl.

Auf zwei Ebenen bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung sowie im Außenbereich viel Platz unter freiem Himmel und einen Ausblick mit Postkartenpotenzial.

Im Zentrum der unteren Ebene befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit einer davor liegenden, begrünten Terrasse (ca. 8,75 m²). Darüber hinaus verfügt diese Ebene über eine moderne Wohnküche mit Essbereich, zwei großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie auf die zweite Ebene, wo ein verglaster Wintergarten zum Entspannen, Arbeiten oder Genießen einlädt - und das zu jeder Jahreszeit.

Rund um den Wintergarten erstreckt sich der absolut traumhafte Dachgarten mit beeindruckenden 140 m². Das begehbare Flachdach wurde von den derzeitigen Eigentümern mit unzähligen Blumentrögen und Pflanzen unterschiedlichster Größe liebevoll begrünt. Wunderschön blühende Büsche, Bäume und Sträucher umgeben die gemütlichen Sitzecken und schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Da die Pflanzen mobil versetzbar sind, können Sie Ihren ganz persönlichen Terrassentraum ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen.

In einem praktischen Abstellraum, der direkt vom Dachgarten aus zugänglich ist, finden alle Gerätschaften Platz, die für die Pflege dieser traumhaften städtischen Oase benötigt werden.

Ein Garagenplatz im Haus muss um EUR 25.000,- zusätzlich erworben werden.

Aktuelle Vorschreibung:
Betriebskosten: EUR 398,63
Reparaturfonds: EUR 189,82
USt.: EUR 39,86

Der Energieausweis vom 26.06.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 50,3 kWh/m²a, fGEE 2,08

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 17 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

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Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr guten Wohnlage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Die Kombination aus einem ruhigen Wohnumfeld, einer ausgezeichneten Infrastruktur, einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung sowie nahegelegenen Erholungsflächen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Das Umfeld bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Banken, medizinischen Einrichtungen - allen voran der Klinik Ottakring - sowie Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entlang der Thaliastraße und Ottakringer Straße und in den umliegenden Grätzeln.

Die Wiener Innenstadt ist durch die fußläufig erreichbare U3-Station Ottakring schnell und bequem erreichbar. Auch mit dem Individualverkehr besteht eine sehr gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz.

Attraktive Grün- und Erholungsgebiete wie der Wilhelminenberg, die Steinhofgründe sowie weitere Parkanlagen des Bezirks sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch verbindet diese Lage urbanes Wohnen auf ideale Weise mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.