Perfekt geschnittenes Dachgeschoss-Traumdomizil (138 m²) Provisionsfrei von Privat!

Sie suchen ein außergewöhnliches Zuhause in Wien, das urbanes Leben, stilvolles Ambiente und eine durchdachte Raumaufteilung perfekt verbindet? Dieses weitläufige, 2008 ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 138 m² Wohnfläche überzeugt durch einmalige Architektur, hochwertige Ausstattung und eine absolute Wohlfühlatmosphäre.

Die Highlights auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 138 m² bestehend aus Wohnküche mit Essbereich und Schwedenofen (50m2), WC und Bad (geräumig mit Dusche und Eckbadewanne) getrennt, Abstellraum/ Gardarobe, 2 Schlafzimmer und Büro
• Baujahr Dachausbau: 2008 (moderner Standard)
• Freifläche: Westseitiger Balkon – ideal für entspannte Abendstunden und Sonne bis zum Untergang
• Raumgefühl: Spektakuläre Raumhöhen von teilweise über 4 Metern schaffen ein einzigartiges Freiheitsgefühl und bieten viel zusätzlichen Stauraum. (Stauraum maßgefertigt mit hellen Einbauschränken.)
• Klima & Heizung:Klimaanlagen sorgen im Sommer für angenehme kühle Temperaturen; eine effiziente Zentralheizung sowie ein echter Schwedenofen bringen wohlige Wärme und romantische Stimmung in der kalten Jahreszeit
• Ausstattung: Vollmöbliert – einziehen und sofort wohlfühlen! Hochwertiges, dunkles Vollholzparkett („Wenge“) in allen Wohnräumen (Nassräume ausgenommen)
• Komfort & Extras: Personenaufzug (Lift), fahrradfreundliches Haus mit eigenem Fahrradraum
• Provisionsfrei: Privatverkauf direkt vom Eigentümer wegen Umzugs aus Wien – Sie sparen die komplette Maklergebühr!

Durchdachter Grundriss (U-Form)

Die Wohnung ist intelligent U-förmig geschnitten und trennt den privaten Rückzugsort optimal vom geselligen Wohnbereich:

1. Der „öffentliche“ Bereich: Das Herzstück bildet die beeindruckende, ca. 50 m² große Wohnküche – perfekt für Kochevents und Einladungen. Ein separates Büro (ideal für Homeoffice) sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren diese Zone.
2. Der private Bereich: Ruhig gelegen und getrennt vom Wohnbereich befinden sich hier zwei gemütliche Schlafzimmer sowie die Sanitärräume.

Top-Lage & Infrastruktur

Die Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine erstklassige Nahversorgung:

• Öffentliche Verkehrsmittel: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3 sowie die Straßenbahnlinien 2 und 44 – damit sind Sie im Handumdrehen in der Innenstadt.
• Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
• Nachbarschaft: Im Haus herrscht ein ausgesprochen gutes, wertschätzendes und freundschaftliches Einvernehmen unter den Nachbarn. Im DG sind nur 2 Wohnungen, mit einer ausgesprochen angenehmen Nachbarin.

Eckdaten & Kontakt

Da wir Wien aus beruflichen Gründen verlassen, übergeben wir diese voll ausgestattete Traumwohnung schweren Herzens in gute Hände.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

einige Gehminuten zu U3, Straßenbahnen 2 und 44

ca. 15 Minuten ins Zentrum