In gefragter, urbaner Lage des beliebten 16. Wiener Gemeindebezirks entsteht im Rahmen einer hochwertigen Kernsanierung ein exklusives Wohnbauprojekt. TOP 2 im Erdgeschoss bietet auf ca. 35,48 m² eine perfekt aufgeteilte und hocheffiziente Grundrissgestaltung.

DER BESONDERE VORTEIL FÜR INVESTOREN & ANLEGER:

Für das gesamte Gebäude liegen bereits sämtliche behördlichen und gewerblichen Bewilligungen für die gewerbliche Kurzzeitvermietung (Airbnb / Booking / Serviced Apartments) vor. Sie erwerben hier ein voll legales und sofort einsatzbereites Konzept ohne Genehmigungsrisiko oder Beschränkungen der 90-Tage-Regelung.

Das historische Gründerzeithaus wird im Zuge der Sanierung vollkommen modernisiert und zukunftssicher gerüstet: Eine nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für extrem niedrige Betriebskosten, eine hohe Energieeffizienz und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.

• Küche / Essbereich: ca. 9,13 m²

  
  

• Großzügiger Unterkunfts- / Wohn-Schlafraum: ca. 21,83 m²

  
  

• Badezimmer (mit Dusche & WC): ca. 4,53 m²

  
  

Gesamtwohnfläche: ca. 35,48 m²

• Zustand: Vollsaniert / Erstbezug

  
  

• Lage im Gebäude: Erdgeschoss / Top 2

  
  

• Geplante Fertigstellung: Herbst 2027

  
  

• Energie & Heizung: Zukunftssichere Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

  
  

• Ausstattung: Hochwertige Parkettböden, edle Großformatfliesen im Bad, Isolierfenster und moderne Sanitärausstattung

  
  

• Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als Short-Term Apartment (Airbnb) mit hoher Rendite, für Mid-Term-Rentals (Expats/Business) oder als unkomplizierte Vorsorge- / Anlegerwohnung

  
  

Die Wurlitzergasse 34 besticht durch ihre hervorragende Anbindung und ausgezeichnete Nahversorgung:

• Optimal vernetzt: In wenigen Gehminuten erreichen Sie Busse, Straßenbahnen sowie die U-Bahn und S-Bahn (Bahnhof Ottakring) - rasche Anbindung in die Wiener Innenstadt und zu den Universitäten.

  
  

• Hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, ein Einkaufszentrum und der lebendige Brunnenmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe.

  
  

• Beste Versorgung: Ärzte, Apotheken, die Klinik Ottakring sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld.

  
  

• Freizeit: Das Ottakringer Bad und die Parkanlagen der Steinhofgründe bieten perfekte Naherholung im Grünen.

  
  

Kontakt: Firma Wohnsalon

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Betül Cakmak

Telefon: 0676 845 360 400

E-Mail: [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.