PLATZHIRSCH IM INNENHOF
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche110,91 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten22,81 m²
- Terrasse11,58 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
PLATZHIRSCH IM INNENHOF
WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME
BESCHREIBUNG:
Manche Wohnungen machen nicht viel Aufhebens um sich. Müssen sie auch nicht - sie wirken durch Ruhe, Licht und Raumgefühl und das ist leicht bei 111 m² Wohnfläche. Genau wie diese Wohncloud-Schönheit in der Haymerlegasse 5, Top 4.
Mit 110,91 m² ist sie angenehm großzügig und dabei wunderbar klar strukturiert: ein wohnlicher Grundriss, ein weiter Vorraum, ein
echter Abstellraum, der diesen Namen auch verdient - und ein ganz besonderer Platz im Freien: Ihre Terrasse mit Südwestausrichtung, 11,58 m² groß, in den ruhigen, grünen Innenhof. Sonne am Abend, Vogelgezwitscher, vielleicht ein Glas Veltliner oder eine Melange dazu - so fühlt sich Wien an.
Die Wohnküche ist offen und einladend, Schlafzimmer und Kinderzimmer liegen ebenso zum Innenhof, ruhig, angenehm und mit viel natürlichem Licht. Und weil's oft auf die kleinen Dinge ankommt: Außenjalousien, Parkettboden, ein Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und WC - alles da, alles stimmig.
Einziehen, durchatmen, loswohnen - Top 4 macht's leicht.
FAKTEN:
- 110,91 m² Wohnfläche - durchdacht und großzügig
- 11,58 m² Terrasse - nach Südwesten in den Innenhof
- 22,81 m² Garten
- Erdgeschoss - bequem erreichbar
- Offene Wohnküche - kommunikativ und praktisch
- Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Hoflage - ruhig und hell
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
- Extra WC zusätzlich
- Großzügiger Vorraum - mit Raum für Garderobe & Empfang
- Geräumiger Abstellraum - für alles, was nicht im Weg stehen soll
- Außenjalousien
- Parkettböden - warm, modern, pflegeleicht
- Kellerabteil & Fahrradraum - praktisch und sicher
- Tiefgaragenplatz optional um EUR 7.000,- - stressfrei parken, einfach wohnen
WOHNCLOUD FAZIT:
Abendsonne auf der Terrasse, Ruhe im Schlaf-und Kinderzimmer, Raum im Alltag - und alles in Hoflage. Top 4 ist wie gemacht für alle, die gern klar und komfortabel wohnen, ohne auf Atmosphäre zu verzichten. Ob als erstes Eigentum, Rückzugsort für zwei, Smart-Investment oder Stadtzuhause mit Herz - hier stimmt das Gefühl vom ersten Schritt an.
Ihre neue Lieblingswohnung wartet bereits.
Zur besseren Vorstellung der Gestaltungsmöglichkeiten wurden Möblierung und Bepflanzung auf einzelnen Bildern mittels KI virtuell ergänzt. Die Darstellung dient ausschließlich der Inspiration.
Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND
Wir freuen uns auf SIE!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
* Straßenbahnlinie 43 - ca. 3 Gehminuten entfernt, direkt zum Schottentor, Linie 49 - über Burggasse in 7 Minuten zu Fuß erreichbar
* Buslinie 10A - verbindet mit Meidling, Hietzing und Ottakring, S45 Bahnhof Hernals - ca. 10 Minuten zu Fuß
* U6 Burggasse-Stadthalle - in ca. 13 Minuten erreichbar
FREIZEIT & NATUR:
Die Schmelz - eine der größten Grünflächen Wiens - liegt ganz in der Nähe. Ideal für Sport, Spaziergänge oder Familienzeit. Dazu: große Spielplätze, freie Wiesen und die USI- & ASKÖ-Sportanlagen.
KULINARIK & GENUSS:
Der Brunnenmarkt ist schnell erreichbar - perfekt für frische Zutaten und Streetfood. Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Lokale laden in der Umgebung zum Genießen ein.
WOHNCLOUD EMPFEHLUNG:
Frühstück wie aus dem Bilderbuch? Das Café Frida am Yppenplatz - bio, kreativ, entspannt und mit 4,7 Sternen auf Google ein echtes Highlight
Region: Schmelz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 11,58 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: GRANIT
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Flächen
- Gartenfläche: 22,81 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2030-09-08
- Energiepass HWB: 50.5 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2009
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 381,23 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 404,67 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 146,85 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 146.85 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden