PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 3 Zimmer Wohnung mit südseitiger Loggia

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia steht im Herzen von Ottakring zum Verkauf.

Sie befindet sich am Fuße des Wilhelminenberges, nur wenige Gehminuten von der U3-Station Ottakring entfernt. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants.

Die Wohnanlage, erbaut im Jahr 1962, ist großzügig angelegt, sehr gepflegt und von weitläufigen Grünflächen umgeben.
Die Wohnung selbst erstreckt sich über etwa 74 m² inklusive Loggia und liegt im Hochparterre, etwa 5-6 Meter über dem Straßenniveau.
Dadurch ist sie besonders hell und bietet einen Ausblick, der dem aus einem ersten Stockwerk gleicht.
Die Ausrichtung der Wohnung erstreckt sich über drei Himmelsrichtungen: Die beiden Schlafzimmer blicken auf die grünen Hofanlagen, während das mittlere Wohnzimmer zur Sandleitengasse und zum Musilplatz hin ausgerichtet ist.

Die Wohnung ist mit relativ neuen Fenstern ausgestattet und verfügt über eine komplette Küche mit Elektroherd, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine. Das Badezimmer, die Toilette und die Heizkörper könnten jedoch modernisiert werden. Die südseitige Loggia bietet einen angenehmen Blick auf das gegenüberliegende Gebäude und die Bäume, was zur hohen Wohnqualität beiträgt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die vor etwa sieben Jahren erneuert wurde und jährlich gewartet wird. Sie ist voll funktionstüchtig.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit einer Größe von etwa 3 m².

Für die Hausanlage steht ein Parkplatz zur Verfügung, der bei Verfügbarkeit mit einer Berechtigungskarte genutzt werden kann. Zudem stehen Gemeinschaftsgrünflächen und -räume allen Bewohnern offen.

Raumaufteilung:
- 1 Eingangsbereich / Vorzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer mit elektrischen Außenrollos und
Zugang zur südseitigen Loggia (ca. 5,5 m²)
- 1 weiteres nordseitiges Schlafzimmer
- 1 Küche mit Fenster
- 1 Bad mit Badewanne und Fenster
- 1 Badezimmer-Vorraum/Abstellraum
- 1 separates WC
- 1 trockener Kellerraum (ca. 3 m²)

Kaufpreis: EUR 285.000,-
Betriebskosten (Brutto): EUR 187,24

Die Wohnanlage ist hervorragend im Bezirk integriert und bietet eine ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal: Die Straßenbahnen 10, 44, 46 und 2 sind gleich um die Ecke und bringen Sie in etwa 20 Minuten ins Stadtzentrum.

Die U-Bahn- und S-Bahn-Station Ottakring ist nur etwa 650 Meter entfernt, was einem siebenminütigen Fußweg entspricht. Auch die Buslinien 45A, 46A und 46B sind in der Nähe und erschließen den 16. Bezirk. Diese führen schnell zu den großen Naherholungsgebieten der Umgebung.

Die Steinhofgründe, das Ottakringer Bad, der Kongresspark und das Schloss Wilhelminenberg sind beliebte Freizeitziele und tragen erheblich zur hohen Lebensqualität in dieser Gegend bei. Die Wohnung liegt ideal, und ein schöner Stadtwanderweg führt direkt vom Haus weg und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen bis tief in den Wienerwald ein.