PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GUT AUFGETEILTE UNSANIERTE 4-ZIMMER MIT LOGGIA IN OTTAKRING!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche99,40 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)3
- Topnummer11
- Nutzfläche107,39 m²
- BödenParkett
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Abstellraum
- Loggia7,99 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in Wien 16., Herbststraße 78, in einer 1973 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3.OG ohne Lift und ist auf die Herststraße (WZ/Loggia, 1 Zi) sowie auf die Kreitnergasse (WZ, Kü, 2 Zi) ausgerichtet. Das Wohnhaus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Die Fenster sind von 1999. 2025 wurden die Elektrosteigleitungen und das Teile des Daches der Wohnhausanlage saniert. Für die Folgejahre wird eine thermische Sanierung der Wohnhausanlage angestrebt. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
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Raumaufteilung:
// Wohnfläche ca. 99,4 m²
// zzgl. ca. 7,99 m² Loggia (südwestseitig)
// 3. OG ohne Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// separate Küche
// 3 Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil
Keller:
Ein Kellerabteil mit ca. 5,43 m² wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.
Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Kinder- bzw. Fahrradabstellraum, Waschküche und Trockenraum und einem Müllraum.
Ein Lift ist nicht vorhanden.
Heizung:
Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die derzeitige monatliche Vorschreibung für die Heizung beläuft sich auf EUR 170,10 und wird nach Verrechnungsfläche abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt via E-Boiler und wird nach Verbrauch verrechnet.
Kfz-Abstellplatz (OPTIONAL):
Sofern verfügbar ist es möglich einen Garagenstellplatz bzw. einen Stellplatz im Freien zur Wohnung mitzuerwerben. (ungedeckt EUR 18.000,-/Garagenbox EUR 23.000,-). Derzeit sind Garagenboxen verfügbar mit monatlichen Kosten von EUR 62,50.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins EUR 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.
Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Lage
Öffentliche Verkehrsmittel: U3 Ottakring, U6 Thaliastraße bzw. Burgasse-Stadthalle, S-45 Bahnhof Ottakring, Straßenbahn 9, 46, Autobus 48A, N46
Region: Lugner City, Schmelz, Stadthalle, Neulerchenfeld, U3 Ottakring, Bahnhof Ottakring, Thaliastraße U6, Flötzersteig, Koppstraße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <275m
Klinik <725m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <175m
Kindergarten <125m
Universität <475m
Höhere Schule <400m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <975m
Verkehr
U-Bahn <975m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <4650m
Sonstige
Bank <475m
Post <450m
Polizei <750m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 7,99 m2
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Boden: Estrich
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Linoleumboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Heizungsart: Elektrowasserheizung
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 5.43 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 11
- Stockwerk: 3. Etage / 3.OG
- Stiege: 5
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2032-11-30
- Energiepass HWB: 119.5 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1973
- Anzahl WC: 1
- Energieausweis EEB-Wert: 267.6 (kWh/m2/Jahr)
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 394,55 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 412,53 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3071,98 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 214,78 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 214.78 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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