ROHDACHBODEN NAHE U6 JOSEFSTÄDTER STRASSE!

Zuletzt geändert: 05.10.2026, 14:40 Uhr | willhaben-Code: 891952554
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€ 375.000€ 531,91/m²

BUWOG Group Abt. Einzelwohnungsverkauf
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KontaktJulia Scheucher

Objektstandort

Lerchenfelder Gürtel, 1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Rohdachboden
  • Nutzfläche
    705 m²
  • Gesamtfläche
    705 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 375.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 531,91

Objektbeschreibung

Rohdachboden (nicht genehmigt) nähe Westbahnhof! Projektierte Ausbaufläche 705m2.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne die Ausbaustudie zu. 


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Lage

Die Immobilie am Lerchenfelder Gürtel 45 in 1160 Wien überzeugt durch ihre zentrale und hervorragend angebundene Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Krankenhäuser befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Banken, Postfilialen sowie vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Bezirke. Auch der Westbahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen und der Autobahnanschluss sind in kurzer Zeit erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3750m

Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Flächen

  • Gesamtfläche: 705 m²

Zusatzinformationen

  • Energiepass gültig bis: 2028-03-12
  • Energiepass HWB: 225.1 kWh/m²/Jahr

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 225,1
HWB Energieklasse: F
fGEE: 4,24
fGEE Energieklasse: G


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

BUWOG Group Abt. Einzelwohnungsverkauf
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Adresse
Rathausstraße 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktJulia Scheucher
Referenz ID8449
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willhaben-Code: 891952554 | Zuletzt geändert: 05.10.2026, 14:40 Uhr

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