Saniert. Stilvoll. Sofort bezugsbereit. - Wohnung in beliebter Lage nahe Schmelz und Stadthalle!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche44,47 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Stilvoll saniert und sofort bezugsbereit präsentiert sich diese kompakte Altbauwohnung in einer gefragten Wohnlage des 16. Bezirks und verbindet klassischen Wiener Altbau-Charme mit moderner Ausstattung.
Die helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock in urbaner und begrünter Wohnlage!
Zur Raumaufteilung
- Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Stauraum
- Großzügige Wohnküche
→ neue stilvolle Küche mit allen Geräten - Schlafraum funktional abgetrennt mit Platz für Bett und Schrank
- Badezimmer mit Dusche (Verglasung) und Waschmaschinenanschluss
- Toilette
Die Küche (Farbe: schwarz matt) ist mit einem Einbaukühlschrank mit Gefrierfach, Einbaubackofen, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug und Edelstahlspüle ausgestattet und wird in den kommenden Wochen geliefert.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Bieterverfahren | Sofortkauf möglich
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens mit einem Startpreis von 199.000 EUR.
Sofortkauf: 224.000 EUR
Der angegebene Startpreis dient als Richtwert im Rahmen des Bieterverfahrens.
Angebote werden laufend geprüft. Der Verkäufer behält sich die Annahme eines Angebots ausdrücklich vor.
Besichtigung
Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.
Finanzierung
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten. Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular. IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at - Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich
Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.
Lage
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
- U-Bahnlinie: U3 Ottakring (ca. 1,1 km);
- Straßenbahnlinie: 46, 9 -> weitere Anbindungen U-Bahn (U6, U3 oder U2), Ringstraßenbahnen;
- S45 (Schnellbahn) Bahnhof Ottakring;
- Buslinie: 10A, 48A;
-> Mit der Straßenbahn 46 direkt zum Dr. Karl-Renner-Ring (U3 und Ringstraßenbahnen) in nur ca. 20 Minuten!;
Gleichzeitig bieten die nahegelegene Schmelz sowie zahlreiche Sport- und Grünflächen attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie weitere Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs/ Nahversorger (Hofer, Billa, Apotheke, Bäcker, etc.) sind in 2-5 Gehminuten erreicht.
Region: Stadthalle, Schmelz, 1150 Wien
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2031-05-24
- Energiepass HWB: 47 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 186,43 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 198,55 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 65,18 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 76.41 Eur
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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