SANIERUNGSBEDÜRFTIGE - Großzügige 3-Zi Wohnung in 1160 Wien, Hochparterre, ideal für WG!

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 16. Wiener Gemeindebezirk, die durch ihre hervorragende Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Mit einer Wohnfläche von 100,63 m² bietet diese Hochparterrewohnung viel Raum für individuelle Wohnträume und ist ideal für Familien oder Wohngemeinschaften geeignet.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche bei der Renovierung umzusetzen und ein echtes Unikat zu schaffen. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Ausstattung umfasst Fliesen und Laminatböden, eine Gas-Etagenheizung sowie praktische Deckenleuchten, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Eine Badewanne lädt zum Entspannen ein.

Ein besonderes Highlight ist der reizvolle Stadtblick, der Ihnen jeden Tag ein Stück Wiener Lebensgefühl vermittelt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnstationen sowie ein Bahnhof, die eine schnelle und bequeme Mobilität in alle Richtungen garantieren.

Auch das Umfeld lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und ein Krankenhaus sind schnell erreichbar - ideal für Familien und alle, die Wert auf eine umfassende medizinische Versorgung legen. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Der Kaufpreis von 328.000,00 EUR bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese vielseitige Immobilie mit großem Potenzial. Nutzen Sie die Chance, in eine Wohnung mit viel Raum und hervorragender Infrastruktur zu investieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

Kosten, Stand: 06/2026

Betriebskosten: Netto 221,39, Brutto 243,53

Reparaturrücklagen: 113,71

Darlehen: 15,19 /Anteilsmäßig. (bis 10.07.2034).

TOTAL: 372,43 EUR Brutto.

PREIS: VB 

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse- bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. "alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten.

Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren.

Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen.

Ich trete als Doppelmakler auf