Smart geschnittene 4 Zimmer Eigentumswohnung in 1160 Wien - komplett und modern saniert! KEINE MAKLERGEBÜHR!

Wunderschöne und kernsanierte 4 Zimmer Wohnung (Umbau der Wohnküche wäre möglich! Siehe Bilder) in moderner Ottakringer Lage - bezugsfertig und provisionsfrei!

Suchen Sie ein stilvolles, bezugsfertiges Zuhause in urbaner Lage, möchten sich aber den Stress einer Renovierung ersparen? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Diese perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Habichergasse (16. Bezirk) verbindet den Charme eines soliden Bestandsobjekts mit dem Komfort eines modernen Erstbezugs nach Sanierung. Dank des durchdachten, smarten Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch als renditestarke WG-Anlage.

Sämtliche Leitungen wurden erneuert – hier erwerben Sie ein langfristig sorgenfreies Gesamtpaket!

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Erstbezug-Gefühl: Umfassende, hochwertige Kernsanierung.
• Küche inklusive: Moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten (wird in Kürze montiert – siehe Visualisierung).
• Energieeffizienz & Ruhe: Neue 3-fach-verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster inklusive maßgefertigter Plissees und Außenrollläden.
• Top-Infrastruktur: Beliebte Lage nahe der Thaliastraße mit perfekter Anbindung und allen Geschäften des täglichen Bedarfs vor der Haustür.

OPTIMIERTE RAUMAUFTEILUNG

Die Wohnung besticht durch ihre getrennt begehbaren Räume und bietet maximale Flexibilität:

• Einladender Vorraum
• Großzügige Wohnküche (das Herzstück der Wohnung)
• 3 flexible (Schlaf-)Zimmer – perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder WG-Zimmer
• Neues, modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Separates, neues WC mit praktischem Handwaschbecken
• Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

DETAILS ZUR HOCHWERTIGEN SANIERUNG

Bei der Sanierung wurde viel Wert auf Qualität und zeitloses Design gelegt:

• Böden: In allen Wohnräumen sowie im Flur wurde ein edler Fertig-Parkettboden verlegt. Die Sanitärräume, der Abstellraum und der Vorraum sind mit stylischen, modernen Fliesen ausgestattet.
• Technik & Leitungen: Absolute Zukunftssicherheit! Alle Wasser- und Elektroleitungen sowie die Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden komplett erneuert.
• Heizung: Komfortable und effiziente Wärmeversorgung via Fernwärme.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN

• Keller: Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil mit ca. 2,60 m² Nutzfläche.
• Verfügbarkeit: Nach Absprache (KÜCHE im Preis inkludiert!).

Fazit: Eine seltene Gelegenheit im 16. Bezirk! Egal ob zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Investition – diese Wohnung vereint Lage, Raumwunder und modernsten Standard.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Die Wohnung befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring – einem dynamischen, multikulturellen Bezirk, der in den letzten Jahren eine spannende Entwicklung erlebt hat. Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Nachbarschaft und punktet durch ihre hervorragende Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Cafés und trendige Lokale. Der nahegelegene Brunnenmarkt – einer der größten und buntesten Straßenmärkte Wiens – lädt täglich zum Flanieren und Genießen ein. Wer Erholung sucht, ist in wenigen Minuten im Wilhelminenberg oder im Ottakringer Wald, wo Natur und Weitblick auf die Stadt warten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 44, die Buslinie 10A sowie die U-Bahnlinie U3 (Station Ottakring) sind schnell erreichbar. Damit gelangen Sie in nur wenigen Minuten direkt in die Innenstadt oder zu zentralen Umsteigepunkten. Auch der Bahnhof Wien Ottakring bietet eine ideale Anbindung an das S-Bahn-Netz.

Fazit: Die Habichergasse 31 bietet urbanes Wohnen mit Charakter – in einem lebendigen, gut angebundenen Grätzl mit vielfältigem Angebot und grüner Erholung in Reichweite. Ideal für alle, die das authentische Wien abseits des Mainstreams suchen.