Sofort Bezugsfähig: Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung nahe dem Clemens-Hofbauer-Park
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche76 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Preisinformation
Objektbeschreibung
Highlights
- 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche
- Komplett saniert - sofort bezugsfertig
- Großzügiges Eckzimmer mit mehreren Fensterachsen
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 76 m² große, generalsanierte Altbauwohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses im 16. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung besticht durch eine zeitgemäße Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und helle Wohnräume und verbindet städtisches Wohnen mit guter Infrastruktur und Nähe zu Erholungsgebieten. Sie ist ab sofort bezugsbereit.
Für das Haus liegt eine Vorstudie zu einem möglichen Dachgeschossausbau vor; konkrete Schritte sind derzeit nicht gesetzt.
Zustand
Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in neuwertigem Zustand.
Raumaufteilung
- Zentrales Vorzimmer
- Getrenntes WC mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Handtuchheizkörper
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Eckzimmer (ideal als Wohnzimmer, Büro oder weiteres Schlafzimmer nutzbar)
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt im 16. Bezirk mit sehr guter Erreichbarkeit von Innenstadt, Naherholungsflächen und Bildungseinrichtungen.
Infrastruktur in der Umgebung:
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken
- Freizeit & Erholung: Kongresspark, Kongressbad, Schafberg, Schwarzenbergpark
- Bildung: Kindergärten, Schulen, Universität Wien, Altes und Neues AKH
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Straßenbahn: Linien 1, 2, 9, 43
- Bus: Linie 10A
Die zentrale Lage bietet sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Freizeitaktivitäten ideale Voraussetzungen.
Preis
Kaufpreis: EUR 339.000,-
Kaufvertragserrichtung
Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-11-19
- Energiepass HWB: 167.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 298 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 320,14 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Georg Kampas 1,5%+ Barauslagen u. Beglaubigungskosten + 20% Ust
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 76,56 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 89.08 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
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