Sofort bezugsfertig - Stilvoller Altbau mit hohen Decken Nähe Kongressbad
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche45,66 m²
- Zimmer2
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese stilvoll sanierte Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Mix aus klassischem Altbauflair und moderner Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 45,66 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohngefühl.
Die im Hochparterre gelegene Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Vorzimmer mit vorbereiteten Küchenanschlüssen sowie ein Badezimmer und ein darin befindliches separates WC. Die fast 3 Meter hohen Decken unterstreichen den typischen Altbaucharakter und sorgen für ein großzügiges Raumgefühl.
Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung modernisiert, wobei die bestehenden Fenster erhalten blieben. Hochwertige, importierte Holz-Designer-Türen verleihen den Innenräumen eine besondere Note. Auch im Sanitärbereich wurde auf eine moderne Gestaltung Wert gelegt - unter anderem durch stilvolle, in Schwarz gehaltene Ausstattungsdetails und Armaturen.
Zusätzlich wurden in der gesamten Wohnung bereits LED-Spots in den Decken integriert, die für eine zeitgemäße Beleuchtung sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Infrarotheizung. Als Bodenbeläge kommen Fliesen sowie Laminat zum Einsatz.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 1914, das laut Nutzwertgutachten aus insgesamt 19 Wohnungen sowie 2 sonstigen Räumlichkeiten besteht.
Hier können Sie die Wohnung virtuell besichtigen:
https://my.matterport.com/show/?m=mr4vjDYhgXi
Nähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.
HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in andere Teile der Stadt.
Die Lage eignet sich ideal für Personen, die urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Infrastruktur verbinden möchten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Boden: Laminatboden
- Infrarotheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: Hochparterre
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-05-02
- Energiepass HWB: 79.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1914
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 205,72 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 217,05 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 92,41 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 92.41 Eur
Energieausweis
Videos und Dokumente
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