Sofort verfügbar: Sanierte Wohnung nahe U3 Ottakring!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche58,90 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche58,90 m²
- BödenFliesen
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die sanierte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und ostseitiger Ausrichtung.
Sämtliche Räume sind mit pflegeleichten Fliesen in Parkettoptik ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss; beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.
Eine Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten und kann von den neuen Eigentümern ganz nach den eigenen Vorstellungen geplant und eingebaut werden.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar!
Ein Kellerabteil kann im Rahmen eines Nutzungsrechts um zusätzlich EUR 2.000,- erworben werden.
Highlights im Überblick:
- Sanierte Wohnung im Erdgeschoss
- Ruhige Seitengasse nahe U3 Ottakring
- Sehr gute und praktische Raumaufteilung
- Ostseitige Ausrichtung
- Deckenhöhe: 3,50 m
- Fliesenböden in allen Räumen
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Gasetagenheizung
- Freie Gestaltungsmöglichkeit der Küche
- Ab sofort verfügbar
- Kellerabteil optional um EUR 2.000,-
- Wohnfläche: ca. 58,90 m²
- 2 Zimmer
- Wohnungseigentum
- Baujahr Haus: 1903
Stand der Reparaturrücklage per 03.11.2025: EUR 25.849,06.
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:
- Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Wohnungseigentumsvertrag
- Betriebskostenvorschreibung
- Vorausschau 2026
- etc.
Die als "KI-Visualisierung" gekennzeichneten Bilder zeigen virtuelle Einrichtungsvorschläge. Die dargestellte Möblierung und Dekoration - insbesondere die Küche - sind nicht vorhanden und nicht im Kaufpreis enthalten.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U3 Ottakring (ca. 6 Gehminuten)
- Straßenbahn 2, 44 (ca. 3-5 Gehminuten)
- Bus N46, 10A
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: U3 Ottakring
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-02-04
- Energiepass HWB: 178.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1903
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 211,74 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 227,25 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3378,61 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 56,64 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 69.04 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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