Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Lift in urbaner Bestlage

Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Lift in urbaner Bestlage

In attraktiver Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnlich hochwertig sanierte Altbauwohnung als perfekte Verbindung aus klassischem Wiener Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus in der Habichergasse und überzeugt durch ihre elegante Ausstattung, helle Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Die rund 62,68 m² große Wohnung wurde umfassend und mit besonderem Augenmerk auf modernes Design, hochwertige Materialien sowie stilvolle Wohnqualität saniert. Exklusive Ausstattungsdetails und ein harmonisches Gesamtkonzept schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Vorraum mit seiner einladenden Atmosphäre. Die Immobilie präsentiert sich hell, freundlich und äußerst geräumig. Hochwertige Materialien, moderne Farbkonzepte sowie stilvolle Details verleihen der Wohnung ein elegantes und zeitloses Ambiente.

Besonders hervorzuheben ist der edle Fischgrät-Parkettboden, der den klassischen Altbaucharakter perfekt unterstreicht und den Wohnräumen eine exklusive Ausstrahlung verleiht. Ergänzt wird das hochwertige Wohnkonzept im Bad durch elegante Fliesen in modernen Farbtönen sowie erstklassige Armaturen.

Für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgen stilvolle integrierte LED-Designleuchten an den Decken, die dem gesamten Wohnraum Wärme und ein luxuriöses Ambiente verleihen.
 

*Zusätzlich zur Sanierung des Hauses wurde bereits die Planung für die Umstellung des bestehenden Heizsystems auf eine moderne Zentralheizung mittels energieeffizientem Luftwärmepumpensystem beauftragt. Durch diese zukunftsorientierte Modernisierung soll nicht nur der Wohnkomfort nachhaltig gesteigert, sondern auch eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung des Hauses sichergestellt werden.*

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine ideale Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger oder Wohngemeinschaften.

Raumübersicht:

• Großzügiger Wohnbereich mit frei gestaltbarer Küche
• Zwei Schlafzimmer
• Vorraum
• Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Zusätzlich separates WC

"Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen und Abweichungen vorbehalten."

 

Lage & Infrastruktur

Die Habichergasse befindet sich in einer hervorragend angebundenen Wohnlage in Wien-Ottakring. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Infrastruktur im Überblick

• Supermarkt: ca. 150 m
• Straßenbahn: ca. 175 m
• Bus: ca. 175 m
• U-Bahn: ca. 675 m
• Bahnhof: ca. 700 m
• Kindergarten: ca. 75 m
• Schule: ca. 125 m

Kaufpreis & Kosten

• Kaufpreis: EUR 325.000,00,-
• Betriebskosten: ca. EUR 305,- / Monat

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtung & Treuhand: nach Vereinbarung

Ansprechpartner
 Albert Bangiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: 06765400790 
E-Mail: [email protected]
Web: www.adamant-immobilien.at
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m