TOP 12 - LEISE SCHEINT DIE ABENDSONNE
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche57,80 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon4,29 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
TOP 12 - LEISE SCHEINT DIE ABENDSONNE
WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME
BESCHREIBUNG
Manche Wohnungen machen nicht viel Aufhebens um sich. Müssen sie auch nicht - sie wirken durch Ruhe, Licht und Raumgefühl. Genau wie diese Wohncloud-Schönheit im 2. Liftstock der Haymerlegasse 5, Top 12.
Mit 57,80 m² ist sie angenehm großzügig und dabei wunderbar klar strukturiert: ein wohnlicher Grundriss, ein weiter Vorraum, ein echter Abstellraum, der diesen Namen auch verdient - und ein ganz besonderer Platz im Freien: Ihr Balkon mit Westausrichtung, 4,29 m² groß, in den ruhigen, grünen Innenhof. Sonne am Abend, Vogelgezwitscher, vielleicht ein Glas Veltliner oder eine Melange dazu - so fühlt sich Wien an.
Die Wohnküche ist offen und einladend, das Schlafzimmer liegt ebenso zum Innenhof, ruhig, angenehm und mit viel natürlichem Licht. Und weil's oft auf die kleinen Dinge ankommt: Außenjalousien, Parkettboden, ein Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und WC - alles da, alles stimmig.
Einziehen, durchatmen, loswohnen - Top 12 macht's leicht.
FAKTEN
- 57,80 m² Wohnfläche - durchdacht und großzügig
- 4,29 m² Balkon - nach Westen in den Innenhof
- 2. Liftstock - bequem erreichbar
- Offene Wohnküche - kommunikativ und praktisch
- Schlafzimmer mit Hoflage - ruhig und hell
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
- Großzügiger Vorraum - mit Raum für Garderobe & Empfang
- Geräumiger Abstellraum - für alles, was nicht im Weg stehen soll
- Außenjalousien
- Parkettböden - warm, modern, pflegeleicht
- Kellerabteil & Fahrradraum - praktisch und sicher
- Tiefgaragenplatz optional um EUR 7.000,- - stressfrei parken, einfach wohnen
WOHNCLOUD FAZIT
Abendsonne auf dem Balkon, Ruhe im Schlafzimmer, Raum im Alltag - und alles in Hoflage. Top 12 ist wie gemacht für alle, die gern klar und komfortabel wohnen, ohne auf Atmosphäre zu verzichten. Ob als erstes Eigentum, Rückzugsort für zwei, Smart-Investment oder Stadtzuhause mit Herz - hier stimmt das Gefühl vom ersten Schritt an.
Ihre neue Lieblingswohnung wartet bereits.
Die gezeigte Einrichtung auf einzelnen Bildern ist eine KI-gestützte Visualisierung und dient ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Wohnkonzepte. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND
Wir freuen uns auf SIE!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
* Straßenbahnlinie 43 - ca. 3 Gehminuten entfernt, direkt zum Schottentor (ca. 20 Min)
* Linie 49 - über Burggasse in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, Richtung Volkstheater (U2/U3)
* Buslinie 10A - verbindet mit Meidling, Hietzing und Ottakring
* S45 Bahnhof Hernals - ca. 10 Minuten zu Fuß
* U6 Burggasse-Stadthalle - in ca. 13 Minuten erreichbar
FREIZEIT & NATUR:
Die Schmelz - eine der größten Grünflächen Wiens - liegt ganz in der Nähe. Ideal für Sport, Spaziergänge oder Familienzeit. Dazu: große Spielplätze, freie Wiesen und die USI- & ASKÖ-Sportanlagen.
KULINARIK & GENUSS:
Der Brunnenmarkt ist schnell erreichbar - perfekt für frische Zutaten und Streetfood. Cafés, Bäckereien und Lokale laden in der Umgebung zum Genießen ein.
BILDUNG & VERSORGUNG:
Supermärkte wie BILLA, HOFER und SPAR sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken und Arztpraxen sorgen für beste Nahversorgung.
WOHNCLOUD EMPFEHLUNG:
Frühstück wie aus dem Bilderbuch? Das Café Frida am Yppenplatz ist in ca. 14 Minuten erreichbar - bio, kreativ, entspannt und mit 4,7 Sternen auf Google ein echtes Highlight
Region: Schmelz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:4,29 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: GRANIT
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2030-09-08
- Energiepass HWB: 50.5 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2009
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 198,91 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 211,14 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 76,62 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 76.62 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Der HYPO NOE Wohnkredit
Ob Hausbau, Wohnungs- oder Hauskauf: Berechnen Sie unverbindlich, wie Ihre Finanzierung aussehen könnte.Persönlich. Transparent. In Ihrer Nähe.
Wir begleiten Sie auf Ihrem Weg zu den eigenen vier Wänden – mit individueller Beratung in Niederösterreich und Wien. Die zuhause ankommen Bank.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden