Top sanierte 2-Zimmer Altbau Wohnung! Erstbezug!

52,05 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 29.09.2026, 13:30 Uhr | willhaben-Code: 1659222001
Bild 1 von 12 - Wohn-Küche
Bild 2 von 12 - Wohnzimmer
Bild 3 von 12 - Bild
Bild 4 von 12 - Schlafzimmer
Bild 5 von 12 - Bad
Bild 6 von 12 - Dusche
Bild 7 von 12 - Frontansicht Fassade
Bild 8 von 12 - Seitenansicht Fassade
Bild 9 von 12 - Gang
Bild 10 von 12 - Lift
Bild 11 von 12 - Richard-Wagner Park
Bild 12 von 12 - Bild
€ 310.000€ 5.955,81/m²

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktMag. Michael Schwabe

Objektstandort

1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    52,05 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 310.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.955,81

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 16. Bezirk von Wien!


Diese moderne Etagenwohnung im ersten Stock bietet Ihnen mit ca. 52 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort in einer aufstrebenden Gegend in Wien.


Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Der Erstbezug garantiert Ihnen, dass Sie alles in einem neuwertigen Zustand vorfinden und Ihre persönlichen Wohnträume ohne Kompromisse verwirklichen können.


Ein großzügiger Wohnessbereich mit einer südlich ausgerichteten Fensterfront lädt zum gemütlichen Verweilen ein.


Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, das für viel Tageslicht sorgt und eine angenehme Belüftung ermöglicht. Eine moderne Walk-In Dusche und eine separate Toilette runden die Wohnung ab und sorgen für höchsten Komfort im Alltag.


Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!


Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück im 16. Bezirk - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Lage

Die Lage in Ottakring zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie der bekannte Brunnenmarkt. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die Linie 9 gelangt man zudem in kurzer Zeit zur U-Bahn-Station U6 Josefstädter Straße, wodurch eine schnelle Verbindung in andere Teile Wiens gewährleistet ist.

Region: Yppenplatz, Brunnenmarkt


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2033-11-26
  • Energiepass HWB: 62 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 2 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 62
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,07
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fußbodenheizung


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Abele 2.0

  • Wohneinheiten
    5
  • Wohnfläche
    45,44–144,14 m²
  • Preis
    € 269.000–1.250.000
  • Fertigstellung
    01.10.2026
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktMag. Michael Schwabe
Referenz ID1939/217733
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willhaben-Code: 1659222001 | Zuletzt geändert: 29.09.2026, 13:30 Uhr

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