TOPANGEBOT: Schön sanierte, helle Altbauwohnung - sofort bezugsbereit!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche75,29 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
TOPANGEBOT: Schön sanierte, helle Altbauwohnung - sofort bezugsbereit!
In einem gepflegten Altbau (BJ 1894) im 2. Liftstock gelangt diese ca. 75 m² grosse, angenehm helle und schön sanierte 2-Zimmer Altbauwohnung zum Verkauf.
Die Allgemeinbereiche des Hauses (Fassade, Innenhof, Stiegenhaus und Lift) wurden im Jahr 2022 saniert.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/Sanitäranlagen bleiben im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung
* Geräumiger Vorraum
* Küche separat offen gehalten mit dahinterliegender Speis/Abstellraum (Küchenanschlüsse vorhanden)
* 2 helle Zimmer (östlich ausgerichtet)
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, Lüftung, Handtuchheizkörper und WC
* WM-Anschluss im Vorraum vor dem Badezimmer
* Schöner Dielenparkett in den Wohnräumen
* Heizungsart: Gaszentralheizung (direkte Abrechnung über die Firma TECHEM)
* Lift im Haus
* Kellerabteil: JA (Kellerabteil Nr.13, ca. 3,47 m²)
Monatliche Kosten dzt.
Betriebskosten inkl. Kaltwasser dzt. netto: EUR 171,46 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: EUR 31,12 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage dzt.: EUR 85,08
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: EUR 307,92
Kaufpreis: EUR 299.000,--
Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.
Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (EUR 8.970,-- zzgl. 20% USt = EUR 10.764,--)
Infrastruktur/Öffentliche Anbindung
Infrastrukturell ist die Liegenschaft gut angebunden. Die Straßenbahnlinien 2, 9, 44 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Cafés und Supermärkte sowie die traditionsreiche Ottakringer Brauerei sind ebenfalls fußläufig in Kürze erreichbar.
U6/Station Josefstädter Strasse ca 15 Gehmin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-05-24
- Energiepass HWB: 99.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Ab sofort
- Baujahr: 1894
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 287,66 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 307,92 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3971,31 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 85,08 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 116.2 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Der HYPO NOE Wohnkredit
Ob Hausbau, Wohnungs- oder Hauskauf: Berechnen Sie unverbindlich, wie Ihre Finanzierung aussehen könnte.Persönlich. Transparent. In Ihrer Nähe.
Wir begleiten Sie auf Ihrem Weg zu den eigenen vier Wänden – mit individueller Beratung in Niederösterreich und Wien. Die zuhause ankommen Bank.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden