UND DER ALBRECHT LACHT...
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche58,23 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
UND DER ALBRECHT LACHT...
WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME
BESCHREIBUNG
ALBRECHT LACHT, jung saniert, jung gedacht und jung gemacht. Und dann das kleine Geheimnis!
Ja, das Haus ist ALT, aus 1912 und man sieht es ihm nicht an. Sehr gepflegt und respektiert, geschätzt und geputzt - und VON OBEN BIS UNTEN SANIERT.
Und Top 9 - nun auch noch von innen saniert und zu einem jungen, modernen Schmuckstück verzaubert. Das ist ihr Geheimnis und möchte geteilt werden.
HERZ, WAS WILLST DU MEHR und die WOHNCLOUD FAKTEN
- Ein Lift? - Schon da!
- Ein überdachter Fahrrad-Abstellplatz? - Schon da!
- Ein sauberer, trockener Keller in einem ALTEN WIENER JUGENDSTILHAUS? - Schon da!
- Keine Therme in der Wohnung, sondern zentrale Warmwasseraufbereitung zum Duschen und Heizen? - Schon da!
- Ihr eigener Energiezähler? - Schon da!
- Starker Strom (400 VOLT) für Ihren Herd? - Schon da!
Alles ist vorbereitet.
Kommen Sie hinein - gleich links geht es zur separaten Küche mit Durchgang zum gemütlichen und äußerst hellen Wohnzimmer. Von hier aus kommen Sie durch die Wohnzimmertür wieder zurück in den großzügigen Eingangsvorraum, mit Abstellraum für alles, was man so braucht - und daneben auch das WC. Gegenüber befindet sich das NEUE BAD - mit Regen- und Handdusche, sowie einem großen Waschbecken. Hier können Sie sich im modernen Spiegel zurechtmachen und auch schon mal das Albrecht-Lächeln probieren. Die Zwischenwand von Bad und Schlafzimmer hat ein zusätzliches Glasfenster, für mehr Tageslicht bekommen. Das sorgt für natürliches Licht im Spiegel - und dafür, dass Cremes und Pinsel den richtigen Weg finden. Klugerweise wurde auch ein Lichtfenster über dem Türrahmen zum Schlafzimmer eingebaut - auch das bringt mehr natürliches Südlicht in den Vorraum. Der Wohnungseingang liegt am äußeren Etagengang. Gut gewählte Glasziegel, wurden über und neben der Tür sowie im oberen Bereich der Küchenwand eingesetzt. Eine zusätzliche Maßnahme um mehr Tageslicht in die Wohnung zu lassen.
Im Hof, Fahrrad-Stellplätze links und Mistkübel-Stellplatz rechts ,sind getrennt von einander positioniert. Alles ist gepflegt und alles ist sauber. Es ist schön, hier zu wohnen und zu leben.
Wir gratulieren Ihnen, Sie haben sich klug entschieden - aber ein wenig Glück war wohl auch dabei... Denn so ein Schmuckstückchen findet man nicht, jeden Tag.
WOHNCLOUD FAZIT
Lassen Sie die Gelegenheit nicht schneller laufen, als Sie können. Dann finden auch Sie - Ihr Glück!
Die gezeigte Einrichtung auf einzelnen Bildern ist eine KI-gestützte Visualisierung und dient ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Wohnkonzepte. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND
Wir freuen uns auf SIE!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
- mitten in Ottakring, urban und top angebunden:
* Straßenbahn: Nur ein paar Schritte zur Linie 43 - in ca. 20 Minuten direkt ins Zentrum (Schottentor).
* Bus: Die 10A ums Eck bringt Sie quer durch den Westen Wiens - z. B. nach Hietzing oder Meidling.
* S-Bahn: Der Bahnhof Hernals ist rasch erreichbar, von dort geht's mit der S45 Richtung Heiligenstadt oder Hütteldorf.
Und rein geht's - ins Ottakringer Lächeln. Ein Grätzl mit Charakter - und Platz zum Durchatmen
Nur ein paar Schritte entfernt liegt der Clemens-Hofbauer-Park - ein stiller, grüner Stadtpark mit alten Bäumen, ruhigen Bänken und Platz zum Verschnaufen. Ideal für eine kurze Pause oder ein bisschen "Ich-Zeit" im Grünen. Ottakring zeigt sich hier offen, urban und entspannt - man grüßt sich gerne und manchmal sogar mit Namen.
Alles da, was das Leben braucht
* Supermärkte wie BILLA, HOFER & SPAR in Gehweite
* Bäckereien, Cafés, Apotheke und Bankfilialen ums Eck
* Der Brunnenmarkt - nur eine Station entfernt - für Frisches, Orientalisches oder den schnellen Snack
* Und wer sich gern bewegt: Fitnessstudios, Yoga & Wilhelminenberg sind nicht weit
Region: Albrechtskreithgasse
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 3.82 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Stiege: II
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-02-27
- Energiepass HWB: 133 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sofort
- Baujahr: 1912
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 244,68 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 262,32 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 68,3 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 89.46 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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