Urban & entspannt - teilsaniert - Westlage - perfekte Infrastruktur - Pärchenhit
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche55,90 m²
- Stockwerk(e)4
Ausstattung und Freiflächen
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Unweit des Kongressparks und in angenehmer Ruhelage entfaltet sich diese teilsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 55,9 m² Wohnfläche als ideales Zuhause. Im 4. Stock gelegen und westlich ausgerichtet, überzeugt sie durch helle Räume und eine solide Grundrissstruktur. Die Nähe zur Schnellbahn Hernals sowie zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien garantiert eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt. Eine Wohnung die urbanen Komfort, gute Infrastruktur und weiteres Gestaltungspotenzial harmonisch vereint.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 55,90 m²
- 2 großzügige Zimmer
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Abstellraum
- teilsaniert - ideale Basis für individuelle Akzente
- westliche Ausrichtung
- absolute Ruhelage
Lage
Urbanes Leben trifft auf entspannte Grünräume der nahegelegene Kongresspark lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs. Durch die Schnellbahn Hernals sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien erreichen Sie das Stadtzentrum und die Hotspots Wiens in kurzer Zeit. Eine Lage, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit ideal verbindet.
öffentliche Verkehrsanbindungen
290m zur Straßenbahnlinien 2 - "Römergasse”
500m zum Autobus 10A - "Albrechtskreithgasse"
650m zur Straßenbahnlinien 42, 43 - "Wien Hernals”
700m zur Schnellbahn S45 - "Wien Hernals”
750m zur Straßenbahnlinien 44 - "Weinheimergasse”
Buslinien 10A, 44A
erweiterte Betriebskosten
Betriebskosten EUR 110,07
Reparaturrücklagen EUR 115,00
Verwaltungskosten EUR 46,73
_______________________________
monatl. Gesamt EUR 271,80 inkl. Ust.
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 4. Etage
- Energiepass gültig bis: 2034-01-10
- Energiepass HWB: 84.4 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 156,8 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 172,48 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
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