Urbane Lage und perfekte Infrastruktur inklusive: so kompakt, so durchdacht
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche39,58 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- VerfügbarEnde 2028
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung beweist, dass man auch auf knapp 40 m² auf nichts verzichten muss. Durchdacht geplant und optimal genutzt, bietet sie alles, was modernes City-Wohnen ausmacht - ideal für Singles, Pärchen oder smarte Anleger:innen.
Bereits der kompakte Eingangsbereich schafft Platz für eine praktische Garderobe. Besonders angenehm: das separate WC mit Handwaschbecken - ein echtes Plus im Alltag. Zusätzlich sorgt ein ca. 1,8 m² großer Abstellraum für wertvollen Stauraum und Ordnung.
Herzstück der Wohnung ist die gemütliche Wohnküche mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Kitchenette im Eck - perfekt für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer überrascht mit außergewöhnlich viel Platz für Kästen und Stauraum.
Direkt angeschlossen befindet sich das En-Suite-Badezimmer mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss - kompakt und gleichzeitig komfortabel.
Besonderes Highlight:
Obwohl die Wohnung im Erdgeschoss liegt, ist dank der erhöhten Lage gegenüber dem Gehsteig keine direkte Einsicht möglich. Die vorgelagerten Pflanztröge schaffen zusätzlich eine angenehm grüne, geschützte Atmosphäre mitten in der Stadt - urbanes Wohnen mit Privatsphäre!
Jetzt zugreifen:
Sichern Sie sich diesen Top-Preis und sparen Sie zusätzlich noch bis Juli die Kosten für die Kaufvertragserrichtung!
Interesse? Kontaktieren Sie mich gerne gleich!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung: Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie die Straßenbahnlinien 6, 9, 18, 49 und 52 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Autobus 48A bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Ring - ideal für den schnellen Weg ins Zentrum.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Lugner City mit vielfältigen Shops, Gastronomie und Kino ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Westbahnhof-City, die nicht nur durch ihre Vielzahl an Geschäften punktet, sondern auch mit einem Supermarkt, der an Sonn- und Feiertagen geöffnet hat - ein echter Pluspunkt. In direkter Umgebung liegt zudem die Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Wiens mit zahlreichen Flagship-Stores, Boutiquen und Cafés.
Kulinarik und urbanes Flair bieten der trendige Brunnenmarkt und der Yppenplatz, während der angrenzende 7. und 8. Bezirk mit seiner vielfältigen Lokalszene zum Genießen und Verweilen einlädt. Für Erholung im Grünen sorgen der direkt vor der Haustür gelegene Arik-Brauer-Park sowie die schnell erreichbaren Naherholungsgebiete Wilhelminenberg und Schönbrunn. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Stadtausfahrten über den nahegelegenen Gürtel.
Region: Brunnenmarkt, Lugner City, 7. Bezirk
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 2.55 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Stockwerk: EG / EG
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2035-05-29
- Energiepass HWB: 22.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Ende 2028
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 5692,27 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
WOHNEN AM PARK
- Wohneinheiten88
- Wohnfläche37,07–110,59 m²
- Preis€ 198.300–993.500
- StatusIn Bau/Planung
Kreditrechner
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden

