Urbane Lage und perfekte Infrastruktur inklusive: so kompakt, so durchdacht

39,58
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 13.05.2026, 03:38 Uhr | willhaben-Code: 802359191
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€ 225.300Kaufpreis

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktMag. Ines Lirsch-Toifl

Objektstandort

1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    39,58 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Ende 2028
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 225.300
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Bis Ende Juli die Kaufvertragserrichtungskosten geschenkt!

 


Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung beweist, dass man auch auf knapp 40 m² auf nichts verzichten muss. Durchdacht geplant und optimal genutzt, bietet sie alles, was modernes City-Wohnen ausmacht - ideal für Singles, Pärchen oder smarte Anleger:innen.


Bereits der kompakte Eingangsbereich schafft Platz für eine praktische Garderobe. Besonders angenehm: das separate WC mit Handwaschbecken - ein echtes Plus im Alltag. Zusätzlich sorgt ein ca. 1,8 m² großer Abstellraum für wertvollen Stauraum und Ordnung.


Herzstück der Wohnung ist die gemütliche Wohnküche mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Kitchenette im Eck - perfekt für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer überrascht mit außergewöhnlich viel Platz für Kästen und Stauraum.


Direkt angeschlossen befindet sich das En-Suite-Badezimmer mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss - kompakt und gleichzeitig komfortabel.


Besonderes Highlight:
Obwohl die Wohnung im Erdgeschoss liegt, ist dank der erhöhten Lage gegenüber dem Gehsteig keine direkte Einsicht möglich. Die vorgelagerten Pflanztröge schaffen zusätzlich eine angenehm grüne, geschützte Atmosphäre mitten in der Stadt - urbanes Wohnen mit Privatsphäre!


Jetzt zugreifen:
Sichern Sie sich diesen Top-Preis und sparen Sie zusätzlich noch bis Juli die Kosten für die Kaufvertragserrichtung!


Interesse? Kontaktieren Sie mich gerne gleich!

 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Perfekte Infrastruktur & urbaner Lifestyle
Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung: Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie die Straßenbahnlinien 6, 9, 18, 49 und 52 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Autobus 48A bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Ring - ideal für den schnellen Weg ins Zentrum.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Lugner City mit vielfältigen Shops, Gastronomie und Kino ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Westbahnhof-City, die nicht nur durch ihre Vielzahl an Geschäften punktet, sondern auch mit einem Supermarkt, der an Sonn- und Feiertagen geöffnet hat - ein echter Pluspunkt. In direkter Umgebung liegt zudem die Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Wiens mit zahlreichen Flagship-Stores, Boutiquen und Cafés.
Kulinarik und urbanes Flair bieten der trendige Brunnenmarkt und der Yppenplatz, während der angrenzende 7. und 8. Bezirk mit seiner vielfältigen Lokalszene zum Genießen und Verweilen einlädt. Für Erholung im Grünen sorgen der direkt vor der Haustür gelegene Arik-Brauer-Park sowie die schnell erreichbaren Naherholungsgebiete Wilhelminenberg und Schönbrunn. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Stadtausfahrten über den nahegelegenen Gürtel.

Region: Brunnenmarkt, Lugner City, 7. Bezirk


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei

Flächen

  • Kellerfläche: 2.55 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 7
  • Stockwerk: EG / EG
  • Stiege: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2035-05-29
  • Energiepass HWB: 22.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Ende 2028
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 5692,27 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 22,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

Premium Services

Mass Response Service GmbH
spusu 5G Internet für Zuhause
bei Kauf eines Routers - Aktion bis 28. Mai
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

WOHNEN AM PARK

  • Wohneinheiten
    88
  • Wohnfläche
    37,07–110,59 m²
  • Preis
    € 198.300–993.500
  • Status
    In Bau/Planung
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Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktMag. Ines Lirsch-Toifl
Referenz ID1939/162838
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willhaben-Code: 802359191 | Zuletzt geändert: 13.05.2026, 03:38 Uhr

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