WG-tauglich, ruhig, perfekt angebunden

Privatverkauf PROVISIONSFREI! Bitte keine Makleranfragen!

Die ca. 72 m² große, liebenswerte, sehr helle Altbauwohnung (3,5 Zimmer) befindet sich im dritten Stock (ohne Lift) eines klassischen Gründerzeithauses (Bj. 1905) in einer ruhigen Seitengasse der Thaliastraße unweit der Ottakringer Brauerei.

Die Wohnung überzeugt durch ihre vielen Fenster mit Ausblick auf Bäume, Dächer und die Brauereitürme sowie die absolute Ruhelage, da alle Zimmer in drei Himmelsrichtungen hofseitig ausgerichtet sind.

Durch die praktische Raumaufteilung eignet sich die Wohnung nicht nur für eine kleine Familie, sondern ist auch perfekt WG-tauglich mit 2 oder sogar 3 getrennt begehbaren Zimmern sowie einem Schrank- oder Abstellraum.

Nicht nur Kinder lieben die Tatsache, dass man durch die Anordnung der Räume in der Wohnung "im Kreis laufen" kann.

Die voll ausgestattete Küche verbleibt in der Wohnung und ist groß genug, um einem kleinen Esstisch Platz zu bieten.

Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC sind mit Fenstern ausgestattet, Querlüften in der Wohnung ist ebenso schnell und einfach möglich.

Die Wohnung wurde vor 21 Jahren als kernsaniert gekauft, damals wurden Strom-, Gas- und Wasserleitungen sowie Heizungsrohre erneuert.
Eine Kombitherme (2020 erneuert) sorgt für Warmwasser und warme Heizkörper.
In den Zimmern liegt ein robuster Buchenholz-Parkettboden, der schwimmend verlegt wurde.
Küche, WC, Bad, Vorraum und Schrankraum sind verfliest.

Durch die Raumhöhe von 3 Metern bietet die Wohnung auch SEHR viel Platz, praktische Stauraumlösungen können bei Bedarf gerne übernommen werden. Auch ein kleines Kellerabteil (ca. 1,2 m²) ist der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung wurde in den letzten 21 Jahren nur vom Eigentümer bewohnt. 

Die Wohnung befindet sich in der Eisnergasse, einer ruhigen Seitengasse der Thaliastraße.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, viele verschiedene Linien befinden sich in Gehdistanz, somit sind die Innenstadt genauso wie Erholungsgebiete und die meisten Ziele in Wien schnell erreichbar:

max. 5 Gehminuten: Straßenbahnen 46, 44, 9 sowie Bus 10A und N46
max. 10 Gehminuten: U3, S45, Straßenbahn 2, Bus 48A, 46A, 46B, 45A
max. 15 Gehminuten: U6

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN

Auf der neugestalteten Thaliastraße befinden sich zahlreiche Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf, fußläufig erreichbar sind z.B. Post, Apotheke, Bäckereien, Billa, Penny, Lidl, DM, BIPA, Libro, Spar, Hervis, Denns Biomarkt (Ottakringer Straße).

ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN
Steinhofgründe, Wilhelminenberg, Türkenschanzpark, Schönbrunn und Altes AKH sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

KINDER
Mehrere Kindergärten, Schulen sowie Kinderspielplätze und ein Familien-Freibad befinden sich in Gehdistanz.

FREIZEITMÖGLICHKEITEN
Ottakringer Bad, Stadthallenbad, Familienbad Hofferplatz
Ottakringer Brauerei (Feste, Veranstaltungen)
Lokale am Yppenplatz und in den Gürtelbögen
USZ Schmelz (Universitätssportzentrum)

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Klinik Ottakring (3 Straßenbahnstationen)
zahlreiche Praktische sowie Fachärzte und -ärztinnen in unmittelbarer Nähe