Wienblick / Fernblick mit hochwertiger Ausstattung / Durchdachten 4-Zimmer Grundriss und U-Bahn nähe
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche113,95 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbar1Q-2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon10,21 m²
- Terrasse11,4 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ausblick und toller Grundriss
In einem schönen Altbau, unweit der Wiener Stadthalle, stehen zwei Dachgeschoss-Wohnungen (3-Zimmer und 4-Zimmer) kurz vor Fertigstellung. Durch die erhöhte Lage, haben Sie einen tollen Stadtblick von ihrer überdachten Terrasse.
Ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Energieausweis in Arbeit.
HIGHLIGHTS
- ruhig
- Ausblick
- Klimageräte
- 60x60 Fliesen
- Eiche Parkett
- Luftwärmepumpe
- Fussbodenheizung
ECKDATEN
- STOCKWERK: 1.DG & 2.DG
- BEZIEHBAR: geplante Fertigstellung ist für Q1 2026
- WOHNFLÄCHE: ca. 113,95m²
- ZIMMER: 4
- Bäder: 2
- Balkon: 10,21m²
- Terrasse: 11.40m²
- MÖBLIERT: nein
- KÜCHE: nein
- BADEZIMMER: Duschen, Badewanne & WC
- WC: 2
- RAUMHÖHE: ca. 2,50m
- HEIZUNG: Luftwärmepumpe
- KELLERABTEIL: Ja
- INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Kaufpreis der Wohnung: EUR 780.000,00
Betriebskosten: folgen
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. = EUR 28.080,00
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Region: Lugner City
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:10,21 m²
- Terrassenfläche: 11,4 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Stockwerk: 1. DG
- Anzahl Badezimmer: 2
- Verfügbar ab: 1Q-2026
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Rechtsanwaltskanzlei Broesigke & Broesigke - Herrn Mag. Haibel - 1,5% zzgl. 20% USt. und Barauslagen
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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