Wilhelminenberg: Terrassen-Wohnung südseitig, 4 Zimmer, 73 m² Eigengarten im exklusiven Neubauprojekt - zu kaufen in 1160 Wien
84,20 m²
4 Zimmer
Terrasse, Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 30.09.2026, 09:27 Uhr | willhaben-Code: 2117201714
€ 725.000€ 8.610,45/m²
Objektstandort
1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche84,20 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbar2028 Fertigstellung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Garten73,43 m²
- Loggia
- Terrasse29,01 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 725.000
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.610,45Objektbeschreibung
Exklusives Projekt am Wilhelminenberg, Fertigstellung 2028 - jetzt kaufen!
Mehr Platz zum Wohnen: Gartenwohnung mit 4 Zimmern und Terrasse - kann mit Top 3 zu einer Maisonette-Wohnung mit insgesamt 174 m² Wohnfläche verbunden werden
Das moderne Wohnprojekt umfasst 11 freifinanzierte Wohneinheiten
Die exklusiven Wohnungen mit Größen zwischen 32 m² und 113 m² mit 1 bis 4 Zimmern
verfügen über private Außenflächen wie Loggia, Balkone, Terrassen und Eigengärten.
Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung.
Projekt-Highlights sind die hochwertige Ausstattung, die energie-effiziente Haustechnik und die ruhige Lage in grüner Umgebung am Fuße des Wilhelminenbergs
Eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen - teilweise Stapelparker - ist vorhanden.
Der Kaufpreis für einen Stellplatz in der Tiefgarage beträgt EUR 35.000 für Eigennutzer und
EUR 32.025 zuzüglich 20 % USt. für Anleger.
Endenergiebedarf: 44.10
Mehr Platz zum Wohnen: Gartenwohnung mit 4 Zimmern und Terrasse - kann mit Top 3 zu einer Maisonette-Wohnung mit insgesamt 174 m² Wohnfläche verbunden werden
Das moderne Wohnprojekt umfasst 11 freifinanzierte Wohneinheiten
Die exklusiven Wohnungen mit Größen zwischen 32 m² und 113 m² mit 1 bis 4 Zimmern
verfügen über private Außenflächen wie Loggia, Balkone, Terrassen und Eigengärten.
Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung.
Projekt-Highlights sind die hochwertige Ausstattung, die energie-effiziente Haustechnik und die ruhige Lage in grüner Umgebung am Fuße des Wilhelminenbergs
Eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen - teilweise Stapelparker - ist vorhanden.
Der Kaufpreis für einen Stellplatz in der Tiefgarage beträgt EUR 35.000 für Eigennutzer und
EUR 32.025 zuzüglich 20 % USt. für Anleger.
Endenergiebedarf: 44.10
Lage
- Region: 1160 - Ottakring
- In begehrter Lage in OttakringDas Wohnviertel um den Wilhelminenberg zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Lage mit dennoch bester Verkehrsanbindung aus.Sehr gute Infrastruktur - schnelle und fußläufige Erreichbarkeit von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung.Hoher Freizeit- und Erholungswert durch den nahegelegenen Wilhelminenberg, zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen laden zu sportlichen Aktivitäten ein.Öffentliche Anbindung- Autobuslinien 46A und 46B- Straßenbahnlinien 2, 10, 44- Busverbindung zu U3 und S45- Vorortelinie S45 Bahnhof Ottakring- U-Bahn-Linie U3 Endstation OttakringDie Innenstadt ist öffentlich mit der U3 in 15 Minuten erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.26 km
Grundschule 0.30 km
Realschule 1.93 km
Gymnasium 2.26 km
Hauptschule 1.78 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.34 km
Gaststätten 0.21 km
Verkehr
Fernbahnhof 0.93 km
Autobahn 5.81 km
U Bahn 1.58 km
Bus 0.10 km
Sonstige
Zentrum 5.28 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Nachhaltige Energieversorgung - Luft-Wasser-Wärmepumpe- Wärmezufuhr und Kühlung über die Fußbodenheizung (Wohnungsthermostat)- Kühlung im Dachgeschoß mit Klima-Splitgeräten- PV-Anlage am Flachdach, Stromerzeugung für den Betrieb der WärmepumpenAusstattungsdetails- Beschattung durch elektrische Raffstores- 3fach-Isolierverglasung bei Fenster/Terrassentüre/Balkontüre- Vorbereitung für Alarmanlage im Erdgeschoß- Bad Wände & Boden Fliesen Marazzi Stream Steinoptik- Sanitärgegenstände von Hansgrohe und Laufen- Handtuchheizkörper im Bad elektrisch- Internet, Telefon, TV von A1 und/oder Magenta- Einlagerungsräume im Untergeschoß- Kinderwagen- und Fahrradraum - Allgemeingarten- Garage mit 10 Stellplätzen, Möglichkeit zur Aufrüstung mit einer E-Ladestation (gegen Aufpreis)
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 29,01 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Keller: vorhanden
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 73,43 m²
Zusatzinformationen
- Tiefgaragenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2033-10-10
- Verfügbar ab: 2028 Fertigstellung
- Baujahr: 2027
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 8610,45 Eur
- 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
- Stellplatzkaufpreis: 35000.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 38,6
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,69
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
VERKAUFSSTART - 127 HEAVEN - Exklusives Wohnprojekt am Wilhelminenberg, Wohnungen zu kaufen in 1160 Wien
- Wohneinheiten11
- Wohnfläche32–114 m²
- Preis€ 235.000–1.150.000
- StatusIn Bau/Planung
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Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktUschi Baurecht
Referenz ID109261314/1
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willhaben-Code: 2117201714 | Zuletzt geändert: 30.09.2026, 09:27 Uhr
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