+Lichtdurchfluteter Altbautraum+ Perfekter Grundriss, Ost-Süd-Ausrichtung & 2 moderne Bäder+ direkt an der kommenden U5-Station++!

In der begehrten Kalvarienberggasse , Nähe Elterleinplatz, vereint diese sehr helle Wohnung im 1. Liftstock herrschaftliches Wohnen mit moderner Flexibilität. Dank 3 Metern Raumhöhe, edlem Parkettboden und einer klassischen großen Flügeltür wird hier ein einzigartiges Wohngefühl geboten.

Die Raumaufteilung im Detail:

• Wohnzimmer (22,23 m²): Einladend, hell und nach Osten ausgerichtet - perfekt für die Morgensonne.

  
  

• Schlafzimmer 1  (20,67 m²): Ebenfalls nach Osten orientiert, mit exklusivem Direktzugang  in das 7,50 m² große Badezimmer mit Badewanne und eleganten Designfliesen.

  
  

• Schlafzimmer 2 (24,67 m²) mit Teilungs-Potenzial: Dieses riesige, lichtdurchflutete Zimmer ist nach Osten und Süden ausgerichtet. Aufgrund der Größe und Fensterfront lässt es sich bei Bedarf problemlos in zwei separate Zimmer teilen (ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer)

  
  

• Separate Küche (8,00 m²): Funktional getrennt, ausgestattet mit einem Abzug und einem kleinen Fenster für optimales Raumklima.

  
  

• Zweites Badezimmer (4,50 m²): Ein modernes, zusätzliches Bad mit Dusche - ideal für Gäste oder Familie.

  
  

• Vorraum (3,50 m²): Kompakt und effizient aufgeteilt, um keinen Wohnraum zu verschenken.

  
  

Top-Lage & Infrastruktur:
Nähe Elterleinplatz gelegen, bietet die Wohnung eine unschlagbare Nahversorgung und mit der Straßenbahn 43 eine Direktverbindung zum Schottentor/Zentrum.U6 und S-Bahn Hernals gut erreichbar. Die kommende U5-Station direkt vor der Tür sorgt für eine enorme und nachhaltige Wertsteigerung.

monatliche Vorschreibung: 

Reparaturrücklage     EUR122,97     0% MwSt. 

Betriebskosten:          EUR197,65  10%  MwSt.

Betriebskosten Lift    EUR 16,63    10%  MwSt.

Wassergebühr            EUR46,23    10%  MwSt.

Insgesamt Brutto:      EUR409,53

Stand per 31.12.2025 Guthaben EUR *****57.039,54-

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname:          gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Ansprechpartner:   Frau Snezana Benes
Adresse:                1120 Wien, Aßmayergaße 60/1
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Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder Gesellschaft.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.