++NEU++ Charmante 2-Zimmer-Wohnung in 1170 Wien, Kalvarienberggasse, Top Infrastruktur !!!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche47 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab Juni 2025
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Kompakt - Gemütlich - Zentral gelegen
Diese ansprechende, ca. 47 m² große Wohnung in der Kalvarienberggasse, im Herzen von Hernals, überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, gemütliche Atmosphäre und hervorragende Lage. Perfekt geeignet für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie!
Die Wohnung im DetailRaumaufteilung und Highlights
- Wohnzimmer: Ein heller und freundlicher Raum, ideal für entspannte Stunden oder gesellige Treffen.
- Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe: Ein praktisches Highlight, das für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt.
- Küche: Kompakt und funktional - hier ist alles griffbereit. Die Küche wurde ebenso im Zuge der Sanierung aufgewertet und bietet alles, was man im Alltag benötigt.
- Badezimmer: Modern gestaltet mit einer komfortablen Dusche und zeitlosen Fliesen.
- Separates WC: Praktisch vom Eingangsbereich erreichbar.
- Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem guten Zustand.
- Bodenbeläge: Pflegeleichter Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Küche, Bad und WC.
- Heizung und Warmwasser: Gasetagenheizung
- Singles und Paare: Die durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage machen die Wohnung zum idealen Rückzugsort.
- Anleger: Mit einem langfristigen Mietvertrag und einer Lage, die sowohl bei Mietern als auch Käufern sehr gefragt ist, handelt es sich um eine erstklassige Investmentoption.
- Wohnfläche: Ca. 47 m²
- Zimmeranzahl: 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe)
- Baujahr: Klassischer Wiener Stilbau, vor wenigen Jahren saniert
- Zustand: gut
- Vermietet bis: August 2025
- Lage: Kalvarienberggasse, 1170 Wien
- Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 43, 44, U6 und S-Bahn Hernals
- Zweitwohnsitz-Suchende: Perfekt als charmante Zweitwohnung in Wien.
Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um Visualisierungen!!
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Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Lassen Sie sich diese attraktive Immobilie nicht entgehen - eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Hervorragende Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnlinien 43 und 44 in direkter Nähe, die Sie schnell ins Zentrum bringen.
U-Bahn-Linie U6 (Station Alser Straße) sowie der S-Bahn-Knotenpunkt Hernals sind ebenfalls gut erreichbar.
Nahversorgung:
In Gehweite befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien.
Zahlreiche Lokale, Restaurants und Cafés sorgen für kulinarische Vielfalt.
Freizeit und Erholung:
Der nahegelegene Pezzlpark oder die Türkenschanzpark-Anlage bieten Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Entspannung.
Kulturbegeisterte genießen die Nähe zum Kalvarienbergmarkt oder zu kleinen, charmanten Theatern im Bezirk.
Aktuelle Vermietungssituation
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: ab Juni 2025
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 194,88 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 208,39 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4680,85 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Alexander Eppelein
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 59,86 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 98.57 Eur
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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