++NEU++ Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in 1170 Wien, TOP LAGE! Sehr gute Infrastruktur!!!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche65 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab Juni 2025
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Viel Raum, viel Licht - Ihre perfekte Gelegenheit in Top-Lage!
Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes bietet ein helles und einladendes Ambiente, gepaart mit einer attraktiven Lage im Herzen von Hernals. Ob als Investment oder späteres Eigenheim - diese Immobilie hat alles, was das Stadtleben angenehm macht.
Die Wohnung im DetailRaumaufteilung und Highlights
- Wohnzimmer: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der durch seine Größe und Helligkeit beeindruckt - ideal für Wohnen, Arbeiten oder gesellige Stunden.
- Schlafzimmer: Geräumig und gut geschnitten - ein privater Rückzugsort, der genug Platz für Bett, Kleiderschrank und mehr bietet.
- Getrennte Küche: Praktisch und funktional - die Küche bietet ausreichend Platz für Kochbegeisterte
- Bad mit Dusche und WC: Modern gestaltet und effizient, mit eleganten Fliesen und guter Ausstattung.
- Die Wohnung wurde wie das gesamte Gebäude vor wenigen Jahren saniert und befindet sich in einem guten Zustand.
- Böden: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, pflegeleichte Fliesen in Küche, Bad und WC.
- Heizung: Gasetagenheizung
Die Top-Lage und die großzügige Größe machen sie zu einer attraktiven Anlageimmobilie. Dank der zentralen Lage und der hochwertigen Ausstattung bleibt die Immobilie auch langfristig wertbeständig.
Für wen ist diese Wohnung geeignet?
- Singles oder Paare: Die großzügige Raumaufteilung und die Helligkeit machen sie zu einem perfekten Zuhause.
- Anleger: Diese Wohnung bietet eine ausgezeichnete Chance für Investoren, die eine sichere und gut vermietete Immobilie suchen.
- Langfristig Planende: Idealerweise später als Eigenheim nutzbar.
- Wohnfläche: Ca. 65 m²
- Zimmeranzahl: 2 Zimmer (großes Wohnzimmer, großes Schlafzimmer)
- Küche: Getrennt und funktional
- Bad/WC: Modern und gepflegt, mit Dusche
- Stockwerk: 2. Stock
- Zustand: Sehr gut, vor wenigen Jahren saniert
- Lage: Kalvarienberggasse, 1170 Wien
- Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 43, 44, U6 und S-Bahn
Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um Visualisierungen!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Kalvarienberggasse liegt in einem der lebenswertesten Bezirke Wiens und verbindet eine exzellente Infrastruktur mit urbanem Flair und grüner Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel
Straßenbahnlinien 43 und 44 bringen Sie bequem ins Stadtzentrum.
Die U-Bahn-Linie U6 (Station Alser Straße) sowie der S-Bahn-Knotenpunkt Hernals sind schnell erreichbar und garantieren eine optimale Anbindung.
Nahversorgung und Freizeit
Supermärkte, Apotheken, Drogerien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Schritte entfernt.
Kulinarische Vielfalt: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Imbissstände bieten Genuss für jeden Geschmack.
Erholung: Grünflächen wie der nahegelegene Pezzlpark oder die Türkenschanzpark-Anlage laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: ab Juni 2025
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 265,06 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 283,42 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5384,6 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Alexander Eppelein
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 81,42 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 134.07 Eur
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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