++NEU++ Perfekt für Familien oder Anleger! Große 4-Zimmer helle Altbauwohnung ca. 112 m² (derzeit 2 Einheiten) nahe Elterleinplatz und zukünftiger U5 Linie!
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche112,50 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- VerfügbarNach Kaufabwicklung
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangen diese gepflegten 2 nebeneinander liegende Wohnungen ca. 112,50 m² (65 + 47,50 m²) in der begehrten Kalvarienberggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre durchdachte Raumstruktur, angenehme Wohnatmosphäre und eine Lage mit Perspektive.
Nur wenige Schritte vom Elterleinplatz entfernt gelegen, profitiert die Immobilie von der geplanten U5-Anbindung - ein infrastruktureller Impuls, der die Attraktivität der Umgebung nachhaltig stärken kann.
Auch Einzelverkauf möglich!
Raumaufteilung laut Grundriss (Siehe Wohnungspläne)
Ein Kellerabteil ist für jede Wohnung zugeordnet.
Ausstattung & Zustand:+ gepflegter Parkettboden in den Wohnräumen
+ Fliesen in Küche und Bad
+ Gasetagenheizung
+ gepflegter Zustand
+ sofort beziehbar bzw. gut vermietbar
Lage mit Perspektive:
Die Kalvarienberggasse zählt zu den gefragten Wohnlagen in Hernals und verbindet urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Elterleinplatz (nur wenige Schritte entfernt) sowie die geplante U5-Station. Infrastrukturprojekte dieser Größenordnung tragen erfahrungsgemäß zur weiteren Attraktivität einer Lage bei und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Öffentliche Anbindung:
Straßenbahnlinien 43 und 44
geplante U5-Station Elterleinplatz
U6 und S-Bahn Hernals gut erreichbar
Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ideal geeignet für:
Eigennutzer mit Anspruch an großzügige Raumverhältnisse
Anleger mit Fokus auf etablierte Wiener Lagen mit Entwicklungsperspektive.
PREIS: Der Kaufpreis für beide Wohnungen beträgt EUR 499.990.-.
Die Monatlichen BK inklusive Lift und Rücklage belaufen sich auf EUR 497.-
Eine Wohnung mit klarer Raumstruktur, gefragter Lage und Entwicklungsperspektive - eine interessante Gelegenheit im 17. Bezirk.Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin - wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.
Besichtigung & Kontakt:
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: [email protected]
gerne zur Verfügung!
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
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Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <125m
Klinik <150m
Krankenhaus <950m
Kinder / Schulen
Schule <50m
Kindergarten <125m
Universität <800m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <100m
Verkehr
U-Bahn <750m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <3175m
Sonstige
Bank <100m
Post <100m
Polizei <125m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage / 3.OG mit Lift
- Anzahl Badezimmer: 2
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 121.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Nach Kaufabwicklung
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 464,97 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 496,57 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% + 20% Ust.
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 127 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 169.17 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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