(Provisionsfrei) Generalsanierte 90 m² Wohnung im 4. Liftstock - Top-Zustand nahe Kongressbad & S45
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche90 m²
- Zimmer2
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon2,5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
!!!!! Allem voran: Keine Makleranfragen !!!!!
Dieses Exposé wurde KI-gestützt erstellt.
Die Fotos wurden nicht mit KI bearbeitet.
Mitten im Leben, bestens angebunden und bereit für Ihre Wohnideen!
Diese generalsanierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Liftstock bietet den perfekten Mix aus urbaner Dynamik und erstklassiger Lebensqualität. Mit einem beeindruckenden 47m² Wohnzimmer inklusive intelligentem Raumtrenner (ideal für Homeoffice & Living) und der künftigen U5 direkt vor der Tür, ist diese Immobilie eine Gelegenheit für junge Paare, Singles und weitsichtige Anleger.
Die Highlights im Überblick:
- Großzügiges Urban Living: Ca. 90m² Wohnfläche + ca. 2m² Balkon (nordöstlich ausgerichtet).
- Cleveres Raumkonzept: Gigantisches 47m² Wohnzimmer, durch einen baulichen Raumtrenner perfekt in einen hellen Ess-/Wohnbereich (24,5 m²) und eine gemütliche TV-Lounge inkl. Homeoffice-Ecke (22,5 m²) gegliedert.
- Hofseitiges Schlafzimmer: Ca. 14m² mit sonniger Südwest-Ausrichtung (offener Innenhof).
- Top-Zustand: Generalsaniert vor 6 Jahren, hochwertige Einbauküche, exquisites Badezimmer, sonnenseitig Außenrollos & Fliegengitter, Fliegengitter außerdem auch bei der Balkontür.
- Zukunftssichere Technik: Neue Gas-Brennwerttherme (2020) mit extrem niedrigen Heizkosten (nur ca. EUR 500,-/Jahr). Fassade thermisch saniert.
- Extraraum: Außergewöhnlich großes Kellerabteil inklusive.
Lage
Hier pulsierte das Wiener Stadtleben direkt an der Hernalser Hauptstraße – perfekt für alle, die die Dynamik der Stadt lieben und die Wege kurz halten wollen:
- Öffis & Wertsteigerung: S45-Station direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Mit dem 43er geht es ohne Umsteigen direkt in die City. Zukunfts-Bonus: Die kommende U5 wird laut Plan direkt vor der Haustür halten!
- Nahversorgung: Ein Supermarkt ist in bequemen 2 Gehminuten erreichbar.
- Freizeit & Erholung: In nur 4 Minuten zu Fuß sind Sie im bekannten Kongressbad für die perfekte Abkühlung im Sommer. Die nahegelegene Alszeile lädt zu Spaziergängen ein, und in Richtung Neuwaldegg sind Sie blitzschnell im Grünen des Wienerwalds.
Sonstiges
Wirtschaftliche Kennzahlen & Verfügbarkeit:
- Kaufpreis: EUR 573.000,-
- Betriebskosten (brutto): EUR 182,- (zzgl. EUR 39,- Lift)
- Reparaturrücklage (aktuell): EUR 240,- monatlich (Haus-Rücklage insgesamt solide ca. EUR 30.000,-).
- Fixkosten-Senkung ab März 2027: Ein im Betrag enthaltener Sanierungskredit ist mit März 2027 komplett ausbezahlt – die monatliche Vorschreibung sinkt dann sprunghaft um ca. EUR 140,-! (Ein kleinerer Anteil von ca. EUR 35,- läuft bis 2037).
- Übergabe: Nach Vereinbarung, voraussichtlich Anfang 2027, geräumt (inkl. Küche und Fixeinbauten).
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.