"Wohntraum" Erstbezug mit Terrasse oder Garten im Cottageviertel vom 17.Bezirk

71 m²
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 10.11.2026, 11:11 Uhr | willhaben-Code: 1678154932
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€ 549.000€ 7.732,39/m²

Stubenvoll Immobilien
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Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter45
KontaktFerdinand Stubenvoll

Objektstandort

Franz-Glaser-Gasse 30, 1170 Wien, 17. Bezirk, Hernals

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    71 m²
  • Zimmer
    2
  • Topnummer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Garten
    79 m²
  • Terrasse
    14 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 549.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: 3% vom Kaufpreis
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.732,39

Objektbeschreibung

Neubau Terrassen- und Gartenwohnungen Erstbezug.


Insgesamt 13 Top´s von 46 m² bis 177 m² mit Terrassen od. Balkon od. Garten.

Tiefgaragenplätze im Eigentum möglich: von EUR 25.000,-- bis EUR 30.000,--

Das Projekt "Franz-Glaser-Gasse 30" befindet sich in attraktiver Grün- und Ruhelage in Hernals. Eingebettet in die hügeligen
Ausläufer der "Wiener Hausberge" ist man in wenigen Minuten im Wienerwald und hat Zugang zu einem - für Großstädte -
ungewöhnlichen Naherholungsangebot. Auch in die Stadt hat man es nicht weit: mit der Straßenbahnlinie 43 ist man in 20
Minuten beim Schottentor. Mit Erweiterung der U-Bahnlinie U5 rückt Hernals noch näher an die Innenstadt heran.

Auf dem Grundstück entsteht ein modernes Wohngebäude mit insgesamt 13 Wohneinheiten und knapp 1.100 m²
Gesamtwohnnutzfläche. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen und sind mit Garten, Balkon und/oder Terrasse ausgestattet.
Zusätzlich kommen die künftigen Bewohner in den Genuss einer hauseigenen Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, die durch eine
geschwungene Einfahrt erreicht werden.


Die Größe der Wohnungen reichen von 2-Zimmer-Wohnungen für Singles und
Pärchen bis hin zum Dachgeschoss-Penthouse, das sich über zwei Etagen erstreckt und einen atemberaubenden Blick bietet.

Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter 0664/30 88 940 zur Verfügung.



Lage

Die Immobilie befindet sich in der Franz-Glaser-Gasse im 17. Wiener Gemeindebezirk in Wien. Sie liegt in der Nähe des malerischen Wienerwalds, der zu Spaziergängen und Erholung in der Natur einlädt.
In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Annehmlichkeiten wie Arztpraxen, Kindergärten, eine Universität, Supermärkte, Bäckereien, eine Post sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus.

Region: Wienerwald


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <925m
Apotheke <1050m
Klinik <1525m
Krankenhaus <1175m

Kinder / Schulen
Schule <1475m
Kindergarten <850m
Universität <575m
Höhere Schule <2850m

Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <900m
Einkaufszentrum <1425m

Verkehr
U-Bahn <2075m
Bahnhof <1925m
Autobahnanschluss <5575m

Sonstige
Bank <1400m
Post <950m
Polizei <1725m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 14 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 79 m²
  • Kellerfläche: 2 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Wohnungsnummer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass HWB: 33.89 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • 3% vom Kaufpreis
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 33,89
Heizung: Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

"Wohntraum" Erstbezug mit Terrasse oder Garten im Cottageviertel vom 17.Bezirk

  • Wohneinheiten
    5
  • Wohnfläche
    60–75 m²
  • Preis
    € 449.000–549.000
  • Status
    Bezugsfertig
  • Fertigstellung
    01.11.2026
zum Neubauprojekt

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Berechnungsbeispiel für diese Immobilie
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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

Stubenvoll Immobilien
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Unternehmen


Adresse
Utendorfgasse 4/141140 Wien, 14. Bezirk, Penzing
KontaktFerdinand Stubenvoll
Referenz ID6115/3335090
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1678154932 | Zuletzt geändert: 10.11.2026, 11:11 Uhr

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