2-ZIMMER WOHNUNG MIT GERÄUMIGER WOHNKÜCHE UND BALKON

60,50
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 24.07.2026, 09:40 Uhr | willhaben-Code: 1574377466
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€ 459.800€ 7.600,00/m²

Liv Immobilienvermarktung GmbH
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Unternehmen


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KontaktSusanne Müller

Objektstandort

Geblergasse 42, 1170 Wien, 17. Bezirk, Hernals

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    60,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    7
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    2027
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    9,9 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 459.800
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.600,00

Objektbeschreibung

Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt.


Wirft man einen Blick hinter die prachtvolle Fassade, trifft man auf modernen Wohnkomfort mit Technik auf dem neuesten Stand.
Es entstehen sechs komplett sanierte Eigentumswohnungen im Altbestand - für Menschen die den Altbaucharme lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten.
Und im neu errichteten Dachgeschoß sowie im Hofhaus laden insgesamt 13 exklusive Wohnungen zum "Daheimfühlen" ein.


Diese Etagenwohnung in der beliebten Gegend von 1170 Wien bietet Ihnen alles, was Ihr Herz begehrt. Mit einer Fläche von 60,5m² und zwei geräumigen Zimmern, ist diese Wohnung perfekt für Singles oder Paare geeignet.


Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom großzügigen Wohnbereich zugänglich ist.


Das Apartment ist mit hochwertigen Fliesen in den Nassräumen und Eiche Dielenböden in den Wohnräumen ausgestattet und wird über die Fernwärme Wien, mittels Fußbodenheizung, beheizt.


Der Personenaufzug bringt Sie direkt von der Tiefgarage in Ihre Wohnebene.


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Das Grätzel rund um den Geblerhof ist bunt und lebendig. Die Lebensader bilden der Yppenplatz und der anschließende Brunnenmarkt. Beim Erkunden der über 170 Marktstände und der zahlreichen Restaurants spürt man die Energie des Viertels und lässt sich vom multikulturellen Treiben mitreißen. Besonders an sonnigen Tagen füllen sich die Außenplätze der Lokale und vermitteln südländisches Flair.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit verschiedenen Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnverbindungen in unmittelbarer Nähe. Sie können also bequem und schnell in alle Teile der Stadt gelangen. Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser. Für Familien mit Kindern gibt es Schulen, Kindergärten und höhere Schulen in der Umgebung.

Region: Yppenplatz, Jörgerbad, Metropol


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <250m
Klinik <275m
Krankenhaus <675m

Kinder / Schulen
Schule <100m
Kindergarten <225m
Universität <525m
Höhere Schule <825m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <400m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <3300m

Sonstige
Bank <200m
Post <425m
Polizei <475m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:9.9 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Wohnungsnummer: 7
  • Stockwerk: MZ
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2031-03-25
  • Energiepass HWB: 35.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2027
  • Baujahr: 2027
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 7600 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 35,6
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,83
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

Videos und Dokumente


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ALTBAU & NEUBAU.

  • Wohneinheiten
    28
  • Wohnfläche
    49,19–263,58 m²
  • Preis
    € 393.500–2.831.200
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

Liv Immobilienvermarktung GmbH
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Unternehmen


Adresse
Strozzigasse 32-341080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt
KontaktSusanne Müller
Referenz ID4616/864
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willhaben-Code: 1574377466 | Zuletzt geändert: 24.07.2026, 09:40 Uhr

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