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Wien

Wien, 17. Bezirk, Hernals

2-Zimmer-Wohnung mit Ost- und Westausrichtung und Balkon - zu kaufen in 1170 Wien

Name: 2-Zimmer-Wohnung mit Ost- und Westausrichtung und Balkon - zu kaufen in 1170 Wien
SKU: 1274429872
Price: 499000 EUR
Availability: InStock

58,98 m²

2 Zimmer

Balkon

Zuletzt geändert: 22.10.2026, 11:31 Uhr | willhaben-Code: 1274429872

€ 499.000€ 8.460,50/m²

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

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KontaktUschi Baurecht

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1170 Wien, 17. Bezirk, Hernals

Objektinformationen

Objekttyp
Dachgeschoßwohnung
Zustand
Erstbezug
Wohnfläche
58,98 m²
Zimmer
2
Stockwerk(e)
0
Böden
Parkett
Verfügbar
Ende 2026
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
3,71 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 499.000

Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 8.460,50

Objektbeschreibung

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen
Fertigstellung geplant Ende 2026
Stadtflair Living in ruhiger Lage

2-Zimmer-Wohnung mit Ost- und Westausrichtung und Balkon

Diese durchgesteckte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung und eine attraktive Ost- und Westausrichtung.

Durch die Ausrichtung zu beiden Seiten wirkt die Wohnung hell und freundlich und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Der ca. 4 m² große Balkon ergänzt den Wohnbereich um einen zusätzlichen privaten Außenbereich.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ergänzt die funktionale Raumaufteilung.

Die wichtigsten Merkmale:
*2 Zimmer
*ca. 59 m² Wohnfläche
*Durchgesteckte Wohnung
*Ost- und Westausrichtung
*Helle und freundliche Wohnatmosphäre
*Balkon mit ca. 4 m²
*Abstellraum
*Badezimmer mit Badewanne
*Waschmaschinenanschluss
*Separates WC
*Durchdachte Raumaufteilung

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine helle Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem zusätzlichen Außenbereich suchen.

Endenergiebedarf: 39.8

Lage

Region: 1170 - Hernals
in der Nähe vom Dornerplatz / Kalvarienberggasse in Hernals gelegen, an der Grenze zum 18. BezirkÖffentliche Anbindung- Straßenbahn-Linie 9 Station Blumengasse in ca. 2 Gehminuten- S-Bahn S45- Straßenbahn-Linie 42 Richtung Michelbeuern / AKH zur- U-Bahn-Linie U6Nahe dem Elterleinplatz mit geplanter U5-Verlängerung - In Bau befindlich - perfekte Anbindung in die City Medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, bunte Gastro-SzeneNahversorgung

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.31 km
Grundschule 0.30 km
Realschule 0.79 km
Gymnasium 0.51 km
Hauptschule 1.57 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.92 km
Gaststätten 0.25 km

Verkehr
Fernbahnhof 0.63 km
Autobahn 4.12 km
U Bahn 0.47 km
Bus 0.41 km

Sonstige
Zentrum 3.08 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Energieversorgung am Puls der ZeitHeizwasser- und Warmwassererzeugung über Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden, unterstützt durch eine PV-Anlage am DachHochwertige Ausstattungsmerkmale- Raumhohe Tischler-Einbauküche mit Miele-Geräten- Fußbodenheizung - auch zum Temperieren - Regelung über Raumthermostat- Elektrische Handtuchheizkörper im Bad- Parkettböden- Holz-Alu-Fenster dreifach-verglast- Elektrisch steuerbare Rollläden im 1. und 2. Dachgeschoß- Split-Klima-Anlage im 1. und 2. Dachgeschoß- Video-GegensprechanlageWeitere Projektfeatures- Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen mit der Möglichkeit, E-Ladestationen zu installieren- Fahrradraum mit 64 Fahrrad-Abstellplätzen- Kinderwagenraum- Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner- Paketboxanlage- Kleinkinderspielplatz- Begrünter Innenhof
Balkonanzahl:1.00
Fläche Balkon/Terrassen: 3,71 m²
Bad mit Wanne
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Erdwärmeheizung
Keller: vorhanden
Abstellraum
Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

Tiefgaragenplätze: 1
Anzahl Schlafzimmer: 1.00
Anzahl Badezimmer: 1.00
Anzahl Stellplätze: 1
Klimatisiert
Energiepass gültig bis: 2036-09-07
Verfügbar ab: Ende 2026
Baujahr: 2026
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Kaufpreis pro m²: 8460,50 Eur
Stellplatzkaufpreis: 40000.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,4

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,71

f_GEE Energieklasse: A

Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

8% Zinsen ab EUR 100.000

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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Anbieterdetails

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

Adresse

Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt