2-Zimmerwohnung mit großzügiger Loggia und KFZ Abstellplatz in guter Lage von Hernals
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche55,80 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Loggia8,8 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wohnung in Hernals - 2-Zimmerwohnung mit großzügiger Loggia
Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer sehr guten urbanen Lage. Auf rund 55,8 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Wohnräumen sowie einer großzügigen Loggia mit ca. 8,8 m², die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses und eignet sich ideal für EigennutzerInnen, Singles, Paare oder auch als langfristige Wertanlage in Wien.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die S45 Hernals, die Straßenbahnlinie 43 sowie die schnelle Verbindung zur U6 und U3 ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Wiener Bezirke. Gleichzeitig befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnung verfügt über:
- ca. 55,8 m² Wohnfläche
- ca. 8,8 m² Loggia
- 2 Zimmer
- separate Küche
- Badezimmer und separates WC
- gepflegten Zustand
- sofortige Verfügbarkeit
Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit einem HWB von 33,9 kWh/m²a.
Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine gut angebundene Wohnung mit Außenfläche in Wien suchen.
Kaufpreis: 240.000 EUR für die Wohnung zzgl. 25.000 EUR für den KFZ Stellplatz (Nutzungsrecht) im selben Haus
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.
"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“
"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Lage
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S45-Station Hernals, die Straßenbahnlinie 43 sowie Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu den U-Bahn-Linien U6 und U3.
Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser in der Umgebung.
Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Kongresspark sowie weitere Grünflächen in der Umgebung zusätzliche Lebensqualität.
Die Lage eignet sich ideal für Personen, die eine gute Infrastruktur, schnelle öffentliche Anbindungen und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 8.8 m2
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: 1. Etage / 1. Stock
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-05-21
- Energiepass HWB: 33.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1961
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 216,73 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 228,14 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 77,64 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 102.6 Eur
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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