4-Zimmer-Penthouse mit Dachterrasse und Ausblick
113,25 m²
4 Zimmer
Terrasse, Balkon, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 19.10.2026, 15:03 Uhr | willhaben-Code: 1298616206
€ 961.000€ 8.485,65/m²
Objektstandort
Carl-Reichert-Gasse 7, 1170 Wien, 17. Bezirk, Hernals
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche113,25 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)3
- Topnummer11
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon
- Dachterrasse
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 961.000
Zusatzinformation: Kaufpreisansatz: 961.000 EUR ohne Garagenplatz. Vorbehaltlich der Bestätigung durch Frau Dr. Jahn; ein Zuschlag ist nicht garantiert. Je nach steuerlicher Abwicklung als Endkaufpreis oder als Nettopreis zuzüglich allfälliger USt.; die zutreffende Variante ist vor einem verbindlichen Angebot zu klären. Zuzüglich Kaufnebenkosten und Käuferprovision von 3 % zuzüglich 20 % USt. (3,6 %).
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.485,65Objektbeschreibung
Dachgeschoßwohnung mit großzügigen Freiflächen
Top 11 bietet rund 113,25 m² Wohnfläche, vier Zimmer und knapp 98 m² private Außenflächen. Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung; drei zentral begehbare Schlafzimmer schaffen klare Rückzugsbereiche für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet, ein separates WC ergänzt den Grundriss. Terrassen und Balkone sowie die südseitig ausgerichtete Dachterrasse mit rund 56 m² erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Wohnung ist bezugsfertig.
Verschaffen Sie sich vorab im 360°-Rundgang einen Eindruck: https://my.matterport.com/show/?m=fy25t27QCBE
Vereinbaren Sie anschließend Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Top 11 bietet rund 113,25 m² Wohnfläche, vier Zimmer und knapp 98 m² private Außenflächen. Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung; drei zentral begehbare Schlafzimmer schaffen klare Rückzugsbereiche für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet, ein separates WC ergänzt den Grundriss. Terrassen und Balkone sowie die südseitig ausgerichtete Dachterrasse mit rund 56 m² erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Wohnung ist bezugsfertig.
Verschaffen Sie sich vorab im 360°-Rundgang einen Eindruck: https://my.matterport.com/show/?m=fy25t27QCBE
Vereinbaren Sie anschließend Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
CARL 7 liegt am nördlichen Rand von Dornbach im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Straßenbahnlinie 43 verbindet das Wohngebiet direkt mit dem Gürtel und der Wiener Innenstadt. Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld. Mit dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, dem Schwarzenbergpark, den Stadtwanderwegen und den Sportangeboten der Marswiese bietet die Lage zugleich viel Raum für Erholung und Bewegung.
Sonstiges
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem vermittelnden Unternehmen und dem Abgeber ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Energieausweis: HWB 42,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,77 (Klasse A), gültig bis 12.11.2030.
Energieausweis: HWB 42,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,77 (Klasse A), gültig bis 12.11.2030.
Ausstattung
- + 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung+ ca. 113,25 m² Wohnfläche+ knapp 98 m² Terrassen und Balkone+ ca. 56 m² südseitige Dachterrasse+ drei zentral begehbare Schlafzimmer+ Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken+ separates WC+ Luft-Wärmepumpe+ Klimaanlage+ Parkettböden+ hauseigene Tiefgarage+ bezugsfertig
- Balkonanzahl:2.00
- Terrassenanzahl:4.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 98,93 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 11
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2030-11-12
- Verfügbar ab: Sofort bezugsfertig
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
- Kaufpreisansatz: 961.000 EUR ohne Garagenplatz. Vorbehaltlich der Bestätigung durch Frau Dr. Jahn; ein Zuschlag ist nicht garantiert. Je nach steuerlicher Abwicklung als Endkaufpreis oder als Nettopreis zuzüglich allfälliger USt.; die zutreffende Variante ist vor einem verbindlichen Angebot zu klären. Zuzüglich Kaufnebenkosten und Käuferprovision von 3 % zuzüglich 20 % USt. (3,6 %).
- Stellplatzkaufpreis: 37500.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 42,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,77
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Zentralheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
CARL7 - Ruhiges Wohnen im 17. Bezirk
- Wohneinheiten11
- Wohnfläche62,61–131,98 m²
- Preis€ 551.000–1.250.000
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Anbieterdetails
JLB Projects GmbH
Unternehmen
Adresse
Marc-Aurel-Straße 4/161010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktNalin Theres Kaminger
Referenz IDW-CRG7-7D-11A
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1298616206 | Zuletzt geändert: 19.10.2026, 15:03 Uhr
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