4-Zimmer-Wohnung mit Freiflächen beim Schafberg

90,55 m²
4 Zimmer
Terrasse, Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 10.10.2026, 14:44 Uhr | willhaben-Code: 1714701420
Bild 1 von 19 - Möblierter Innenbereich
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Bild 5 von 19 - Grundriss Carl 7 - JLB
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Bild 18 von 19 - SL7_2109
Bild 19 von 19 - Grundriss Carl 7 - JLB
€ 847.000€ 9.353,95/m²

JLB Projects GmbH
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Unternehmen


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KontaktMarkus Bauer

Objektstandort

Carl-Reichert-Gasse 7, 1170 Wien, 17. Bezirk, Hernals

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    90,55 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    2
  • Topnummer
    9
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Garten
    17,07 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 847.000
Zusatzinformation: Endverbraucherpreis: 847.000 EUR
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 9.353,95

Objektbeschreibung

Vier Zimmer mit Weitblick in Dornbach

Top 9 bietet rund 91 m² Wohnfläche und vier gut nutzbare Zimmer im 2. Obergeschoß. Der klare Grundriss eignet sich für Familien ebenso wie für Paare mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer. Große Fensterflächen und der freie Ausblick schaffen ein helles, großzügiges Wohngefühl.

Parkettböden, die Vorbereitung für eine Klimaanlage und die ruhige Lage ergänzen das Angebot. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann nach Verfügbarkeit gesondert erworben werden.

Verschaffen Sie sich vorab im 360°-Rundgang einen Eindruck: https://my.matterport.com/show/?m=6earJvTLMHL

Vereinbaren Sie anschließend Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

CARL 7 liegt am nördlichen Rand von Dornbach im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Straßenbahnlinie 43 verbindet das Wohngebiet direkt mit dem Gürtel und der Wiener Innenstadt. Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld. Mit dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, dem Schwarzenbergpark, den Stadtwanderwegen und den Sportangeboten der Marswiese bietet die Lage zugleich viel Raum für Erholung und Bewegung.

Sonstiges

Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem vermittelnden Unternehmen und dem Abgeber ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Energieausweis: HWB 42,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,77 (Klasse A), gültig bis 12.11.2030.

Ausstattung

  • + 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß+ ca. 91 m² Wohnfläche+ weiter Ausblick+ klarer, familienfreundlicher Grundriss+ Parkettböden+ helle Wohnräume+ Klimaanlage vorbereitet+ ruhige Wohnlage+ hauseigene Tiefgarage
  • Balkonanzahl:2.00
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 53,75 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 17,07 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 9
  • Tiefgaragenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2030-11-12
  • Verfügbar ab: Sofort bezugsfertig
  • Baujahr: 2023
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
  • Endverbraucherpreis: 847.000 EUR
  • Stellplatzkaufpreis: 37500.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 42,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,77
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

CARL7 - Ruhiges Wohnen im 17. Bezirk

  • Wohneinheiten
    12
  • Wohnfläche
    62,61–131,98 m²
  • Preis
    € 551.000–1.250.000
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

JLB Projects GmbH
JLB Projects GmbH

Unternehmen


Adresse
Wipplingerstraße 12/2/251010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMarkus Bauer
Referenz IDW-CRG7-7D-09A
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willhaben-Code: 1714701420 | Zuletzt geändert: 10.10.2026, 14:44 Uhr

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