Anlegergelegenheit - Unbefristet vermietete Wohnung in sehr gutem Zustand!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche137,89 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- HeizungEtagenheizung
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses bietet eine attraktive Gelegenheit für Anleger.
Die Wohnung überzeugt durch großzügige, gut geschnittene Räume und viel Tageslicht. Besonders die sonnigen Zimmer sind hervorzuheben - für zusätzlichen Komfort sind Außenjalousien vorhanden.
Der unbefristete Mietvertrag sichert langfristig stabile Mieteinnahmen.
Raumaufteilung:
- Großzügiger Vorraum
- Zwei separate WCs
- Helle Küche mit viel Tageslicht
- 4 Zimmer
- Badezimmer
Hard Facts:
- Unbefristeter Mietvertrag - langfristige Einnahmen und sichere Rendite
- Gute Lage - ruhige Straße mit optimaler Anbindung an das Stadtzentrum
- 4 helle, gut geschnittene Zimmer für maximale Flexibilität
- Große Fenster & viel Tageslicht für eine angenehme Wohnatmosphäre
Lage
Perfekte Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien 2, 9, 10, 43, 44, die S45 (Hernals) und die geplante U5 bieten schnelle Verbindungen in die Stadt. Die Buslinien 10A, 42A, 44A sorgen für zusätzliche Flexibilität.
Optimale Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Freizeit & Erholung: Kongresspark & Kongressbad bieten ideale Möglichkeiten für Sport und Entspannung.
Region: Kongresspark, Wiener Sport - Club Stadion
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: 4
- Energiepass gültig bis: 2031-11-29
- Energiepass HWB: 114 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1914
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 318,14 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 318,14 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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