Attraktives Wohnungspaket mit zwei Einheiten und flexibler Verwendung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche65,15 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
WOHNUNGSPAKET TOP 16 & TOP 17
Ca. 65,15 m² Gesamtfläche, zwei getrennte Wohneinheiten, ideal für Anleger oder Eigennutzer.
Die ursprüngliche Wohnung Top 16 befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie verfügt über eine Gesamtfläche von rund 65,15 m² und wurde vor einigen Jahren in zwei separate Wohneinheiten, Top 16 und Top 17, aufgeteilt.
Top 16 umfasst ca. 28 m², Top 17 ca. 35 m². Durch diese Aufteilung entstanden zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten, die jeweils über ein eigenes Badezimmer sowie eine eigene Kochmöglichkeit verfügen.
Die aktuelle Raumaufteilung eignet sich insbesondere für die getrennte Vermietung beider Einheiten und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Anleger.
Bei Bedarf lassen sich Top 16 und Top 17 wieder zu einer größeren Wohneinheit mit rund 65,15 m² zusammenlegen.
RAUMAUFTEILUNG TOP 16
- Vorraum
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschienenanschluss
- Wohnen/Essen/Schlafen mit kleiner Küchenzeile.
- Kellerabteil
Diese Wohneinheit ist derzeit nicht vermietet.
RAUMAUFTEILUNG TOP 17
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile
- Schlafzimmer.
- Abstellraum im Stiegenhaus (mit Waschmaschienenanschluss)
Die Wohnung ist derzeit befristet bis Juni 2027 vermietet.
Den beiden Wohneinheiten stehen zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Dazu zählen ein Abstellraum im Stiegenhaus sowie ein Kellerabteil im Kellergeschoss.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung.
Die allgemeinen Betriebs- und Objektkosten für Top 16 und Top 17 werden gemeinsam abgerechnet. Die Kosten für Strom und Heizung werden hingegen für jede Wohneinheit separat erfasst und abgerechnet.
Vor einer Neuvermietung sind kleinere Sanierungs- und Instandsetzungsarbeiten einzuplanen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Ein besonderer Zukunftsvorteil ist die geplante Verlängerung der U-Bahn-Linie U5 nach Hernals. Die U5 soll künftig über Stationen wie Arne-Karlsson-Park, Michelbeuern AKH und Elterleinplatz bis Hernals führen. Laut Stadt Wien ist der Baubeginn für den Abschnitt Richtung Hernals ab 2028 vorgesehen. Nach Fertigstellung verkürzt sich die Fahrzeit vom Bezirk Hernals bis zum Karlsplatz auf rund 14 Minuten.
Region: Postsportplatz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 2
- Energiepass HWB: 137.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1899
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 277,78 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 298,19 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 73,69 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 100.62 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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