Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon in gefragter Lage des 17. Bezirks

58,97
2 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 30.04.2026, 08:50 Uhr | willhaben-Code: 1178662758
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€ 355.000Kaufpreis
€ 316,34 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

EHL Wohnen GmbH
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KontaktDI Birgita EHRENBERGER

Objektstandort

Schumanngasse, 1170 Wien, 17. Bezirk, Hernals

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    58,97 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Loggia
    4,34 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 355.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 61,65
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 316,34
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon in gefragter Lage des 17. Bezirks


Diese entzückende 2-Zimmer-Wohnung vereint Ruhe, Charme und Lebensqualität in einer der aktuell gefragtesten und lebendigsten Gegenden des 17. Bezirks. Eingebettet in ein kleines, überschaubares Haus mit angenehmer Nachbarschaft bietet sie den perfekten Rückzugsort mitten in der Stadt.


Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein gemütliches Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum schaffen ein komfortables Zuhause mit viel Wohnqualität. Die bereits ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und macht den Einzug besonders unkompliziert.


Besonderes Highlight ist der entzückende, nach Süden ausgerichtete Balkon - ein sonniger Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende im Freien.


Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre, während die ruhige Lage der Wohnung für erholsame Wohnmomente sorgt.


Ob als stilvoller Rückzugsort für Singles oder als erste eigene Wohnung beim Schritt in einen neuen Lebensabschnitt - diese charmante Wohnung begeistert mit Charakter, Lage und Lebensgefühl.


Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein besonderes Zuhause suchen. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen diese bezaubernde Wohnung persönlich zu zeigen.


Beziehbar ab sofort.
3% Kundenprovision


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon in gefragter Lage des 17. Bezirks


Diese entzückende 2-Zimmer-Wohnung vereint Ruhe, Charme und Lebensqualität in einer der aktuell gefragtesten und lebendigsten Gegenden des 17. Bezirks. Eingebettet in ein kleines, überschaubares Haus mit angenehmer Nachbarschaft bietet sie den perfekten Rückzugsort mitten in der Stadt.


Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein gemütliches Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum schaffen ein komfortables Zuhause mit viel Wohnqualität. Die bereits ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und macht den Einzug besonders unkompliziert.


Besonderes Highlight ist der entzückende, nach Süden ausgerichtete Balkon - ein sonniger Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende im Freien.


Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre, während die ruhige Lage der Wohnung für erholsame Wohnmomente sorgt.


Ob als stilvoller Rückzugsort für Singles oder als erste eigene Wohnung beim Schritt in einen neuen Lebensabschnitt - diese charmante Wohnung begeistert mit Charakter, Lage und Lebensgefühl.


Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein besonderes Zuhause suchen. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen diese bezaubernde Wohnung persönlich zu zeigen.


Beziehbar ab sofort.
3% Kundenprovision



Lage

Region: Diepoldpark


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1250m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <750m
Post <750m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 4,34 m2
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage / 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2026-06-23
  • Energiepass HWB: 29.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 61,65 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 287,69 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 316,34 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 62,83 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 86.01 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 29,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,86
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Rathausstraße 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktDI Birgita EHRENBERGER
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Referenz ID95900
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willhaben-Code: 1178662758 | Zuletzt geändert: 30.04.2026, 08:50 Uhr

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