DACHGESCHOSS-ERSTBEZUG MIT WEITBLICK - KLIMA & LUFTWÄRMEPUMPE

132,50 m²
4 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 06.10.2026, 15:11 Uhr | willhaben-Code: 1969878600
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€ 940.000€ 7.094,34/m²

RPI Real GmbH
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KontaktAlexander Prendinger

Objektstandort

1170 Wien, 17. Bezirk, Hernals

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    132,50 m²
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    132,50 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Sommer 2025
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Terrasse
    21,5 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 940.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.094,34

Objektbeschreibung

Diese exklusive Dachgeschosswohnung in 1170 Wien verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und weitläufige Freiflächen mit einem beeindruckenden Blick über Wien.


Auf rund 133 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 Zimmer und zwei großzügige Terrassen - ideal für Familien oder alle, die viel Platz und ein besonderes Wohngefühl suchen.


Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Die beiden Terrassen bieten viel Platz zum Entspannen, Essen und für gemütliche Abende mit Familie und Freunden - begleitet von einem schönen Fernblick über die Dächer Wiens.


Die Wohnung wird als Erstbezug übergeben und überzeugt mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung. Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und modern ausgestattete Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. In den wärmeren Monaten kann die Fußbodenheizung zusätzlich zur Kühlung der Räume genutzt werden.


Mit zwei Badezimmern und drei WCs bietet die Wohnung auch für Familien ausreichend Komfort und Privatsphäre. Der Personenaufzug bringt Sie bequem bis unmittelbar vor die Wohnung.


Eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Technik, weitläufige Terrassen und einen schönen Ausblick über Wien miteinander verbinden möchten.


Hinweis: Die dargestellten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 17. Bezirk und verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch die umliegenden Bezirke schnell erreichbar sind. Restaurants, Cafés, Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Durch die Lage im Dachgeschoss genießt man zudem einen schönen Ausblick über die Dächer Wiens.

Region: Elterleinplatz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 21,5 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Holzbauweise
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Klimatisiert
  • Energiepass gültig bis: 2030-02-18
  • Energiepass HWB: 32.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sommer 2025
  • Baujahr: 2024
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 32,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,78
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

RPI Real GmbH
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Kärntner Ring 9-131010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktAlexander Prendinger
Referenz ID239
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willhaben-Code: 1969878600 | Zuletzt geändert: 06.10.2026, 15:11 Uhr

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