DACHGESCHOSS-ERSTBEZUG MIT WEITBLICK - KLIMA & LUFTWÄRMEPUMPE
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche132,50 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche132,50 m²
- BödenParkett
- VerfügbarSommer 2025
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Terrasse21,5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese exklusive Dachgeschosswohnung in 1170 Wien verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und weitläufige Freiflächen mit einem beeindruckenden Blick über Wien.
Auf rund 133 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 Zimmer und zwei großzügige Terrassen - ideal für Familien oder alle, die viel Platz und ein besonderes Wohngefühl suchen.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Die beiden Terrassen bieten viel Platz zum Entspannen, Essen und für gemütliche Abende mit Familie und Freunden - begleitet von einem schönen Fernblick über die Dächer Wiens.
Die Wohnung wird als Erstbezug übergeben und überzeugt mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung. Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und modern ausgestattete Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. In den wärmeren Monaten kann die Fußbodenheizung zusätzlich zur Kühlung der Räume genutzt werden.
Mit zwei Badezimmern und drei WCs bietet die Wohnung auch für Familien ausreichend Komfort und Privatsphäre. Der Personenaufzug bringt Sie bequem bis unmittelbar vor die Wohnung.
Eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Technik, weitläufige Terrassen und einen schönen Ausblick über Wien miteinander verbinden möchten.
Hinweis: Die dargestellten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch die umliegenden Bezirke schnell erreichbar sind. Restaurants, Cafés, Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Durch die Lage im Dachgeschoss genießt man zudem einen schönen Ausblick über die Dächer Wiens.
Region: Elterleinplatz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 21,5 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
- Holzbauweise
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2030-02-18
- Energiepass HWB: 32.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sommer 2025
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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