Einzugsbereite Eigentumswohnung mit hofseitigem Grünblick - Privatverkauf
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche64 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine perfekt aufgeteilte helle 3 Zimmer-Wohnung plus Nebenräume und großem Kellerabteil in einem energetisch sanierten älteren Neubau-Lifthaus (Thewo-Sanierung, Gaulhofer Wärme/Schallschutz-Fenster).
Ost-westseitig Ausrichtung.
Die Wohnung selbst wurde 2016 generalsaniert und teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum mit deckenhohem Einbauschrank (dieses Raumwunder ersetzt einen Abstellraum)
- zentral gelegener großzügiger Wohnbereich – hell und sonnig
- 2 weitere Zimmer
- begehbarer ausgestatteter Schrankraum
- Einbau-Küche mit Geräten
- ausgestattetes Badezimmer, Waschmaschinenanschluss
- separates WC
Durch die optimale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit Platzbedarf, eine junge Familie oder auch als WG-Option.
Das ist ein Privatverkauf, es fällt für Sie keine Maklerprovision an. Für ernsthafte Interessenten gibt es beim Kaufpreis noch einen gewissen Spielraum. Lassen Sie uns bei einer Besichtigung darüber sprechen.
Lage
Das untere Hernals beim Kalvarienberg verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Cafés, Theater Metropol, EKZ Elterleinplatz etc.).
Trotz der zentralen städtischen Lage liegt die Wohnung ruhig und abgeschirmt vom Straßenlärm.
Optimale Infrastruktur:
Die Straßenbahnlinien 9, 43 und 44 sowie die U6 Alserstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Wenige Öffi-Stationen entfernt befindet sich die Innenstadt, das Schottentor, die Hauptuniversität, das AKH sowie das St. Anna Kinder Spital.
Sonstiges
Energieausweis und relevante Hausunterlagen liegen vor.
Haus-Instandhaltungsrücklage (Guthaben) € 105.823, -- (Stand 31.12.2025)
Die monatlichen Betriebskosten betragen dzt. ca. € 270,-- inkl.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung gerne bei einer persönlichen unverbindlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, bitte mit Namen und einer Rückrufnummer, danke.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.