ERSTBEZUG Charmante Altbauwohnung

Charmante Altbauwohnung mit moderner Ausstattung und klassischem Flair
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines klassischen Gründerzeithauses und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Hier trifft historischer Charme auf modernen Wohnkomfort - ideal für alle, die stilvolles Wohnen im Herzen der Stadt schätzen.

Komfortables Badezimmer und moderne Ausstattung
Das neu gestaltete Badezimmer bietet höchsten Komfort mit einer Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und einem Handtuchheizkörper mit elektrischer Heizpatrone. Ein neu geschaffenes, separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung; die neue Therme ist im Badezimmer integriert.
Hochwertige Fliesen verleihen dem Badezimmer eine moderne Optik, während Fenster in Bad und WC für optimale Belüftung sorgen.
Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum für alltägliche Utensilien wie Staubsauger oder Reinigungsgeräte.

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
Die Wohnung verfügt über getrennt begehbare Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Auch die Nutzung als Homeoffice lässt sich problemlos integrieren. Der Blick aus dem Schlafzimmer geht direkt in den ruhigen, begrünten Innenhof.

Zusätzlich stehen ein praktischer Schrankraum sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung, sodass ausreichend Stauraum vorhanden ist.

Helle Wohnküche & angenehmes Wohnambiente
Die Wohnküche präsentiert sich hell und einladend - ausgestattet mit einer modernen, neu eingebauten Küche. Der Boden aus robustem Echtholzparkett sorgt für eine warme, gemütliche Atmosphäre.
Im Zuge der Elektrik-Neuinstallation wurden zahlreiche Steckdosen und Lichtschalter integriert, sodass das Wohn- und Esszimmer flexibel nach individuellen Bedürfnissen genutzt werden kann.
Vom Wohnzimmer aus führt ein Vorraum in das erste Schlafzimmer. Ein weiterer Zugang vom Vorraum öffnet den Weg in den großzügigen Schrankraum, der direkt an das zweite Schlafzimmer anschließt.

Highlights auf einen Blick
* Barrierefrei mit Lift erreichbar
* Klassisches Gründerzeithaus mit modernem Komfort
* Neu gestaltetes Badezimmer mit Badewanne & Dusche
* Separates WC und zusätzlicher Abstellraum
* Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
* Helle Küche mit Einbaugeräten der Firma BOSCH
* Echtholzparkettböden
* Gas-Etagenheizung mit neuer Therme
* indirekte Deckenbeleuchtung
* Gegensprechanlage
* Blick in den grünen Innenhof

Im Innenhof des Hauses befindet sich der Fahrradabstellplatz. Ebenfalls findet sich dort ein kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Lagebeschreibung
Geschäfte des täglichen Bedarfs - darunter Billa, Lidl und Bipa - befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Hernals ist in nur etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar.
Auch Post, Apotheken und Banken sind bequem in der direkten Umgebung vorhanden - alles für den täglichen Komfort liegt praktisch vor der Haustür.

Optimale Verkehrsanbindung
Die Straßenbahnlinie 43, die Buslinie N43 sowie die U6-Station Alser Straße sind rasch zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen.

Zukunftssichere Infrastruktur
Ab ca. 2030 entsteht die neue U-Bahn-Station Hernals (U5) in nur rund 25 Metern Entfernung - ein bedeutender Standortvorteil, der die Lage dieser Immobilie zusätzlich aufwertet.