Erstbezug! Helle Neubauwohnung mit Terrasse im 4. Liftstock - perfekt für Paare & Jungfamilien

Objektdaten

* Wohnfläche: ca. 64,45 m²
* Terrasse: ca. 2,4 m²
* Stockwerk: 4. Obergeschoss (mit Lift)
* Zustand: Belagsfertig
* Mietzins: Freier Mietzins
* Bezugsart: Erstbezug
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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne, helle Neubauwohnung im 4. Liftstock überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bausubstanz und ihre ruhige, dennoch zentrale Lage.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Jungfamilien, die modernes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität verbinden möchten.
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Raumaufteilung

* Vorraum - mit ausreichend Platz für Garderobe & Stauraum
* Toilette - separat begehbar
* Großzügige Wohnküche (ca. 35,32 m²) - lichtdurchflutet mit Zugang zur Terrasse
* Terrasse (ca. 2,4 m²) - für entspannte Stunden im Freien
* Schlafzimmer - direkt über die Wohnküche erreichbar
* Badezimmer - mit Fenster für natürliche Belüftung und Tageslicht
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Besonderheiten

* Erstbezug - Sie sind der/die Erste, der/die hier wohnt
* Lift - barrierefreier Zugang bis zur Wohnung
* Helle Räume - große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht
* Belagsfertiger Zustand - Gestalten Sie Bodenbeläge & Feinheiten ganz nach Ihrem Geschmack
* Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis durch freien Mietzins
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Ihre Vorteile auf einen Blick

* Erstbezug nach umfassender Sanierung - sofort beziehbar
* Fußbodenheizung für behagliches Raumklima
* Nachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe
* Dreifach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
* Bequemer Zugang per Lift
* Hochwertige Fliesen im stilvollen Stiegenhaus
* Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum
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Im Gebäude stehen zahlreiche weitere Wohnungen unterschiedlicher Größen und Preiskategorien zur Auswahl - vom kompakten 1-Zimmer-Apartment bis zum großzügigen Penthouse.

Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude

Erdgeschoss (Altbau):
Top 1 - 45,57 m² - EUR 218.000
Top 2 - 63,51 m² - EUR 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird)
Top 3 - 46,90 m² - EUR 224.900

1. Obergeschoss (Altbau):
Top 4 - 32,76 m² - EUR 173.900
Top 5 - 37,71 m² - EUR 199.900
Top 6 - 39,44 m² - Verkauft
Top 7 - 41,66 m² - Verkauft
Top 8 - 64,33 m² - Verkauft

2. Obergeschoss (Altbau):
Top 9 - 31,96 m² - Verkauft
Top 10 - 39,50 m² - EUR 207.000
Top 11 - 38,53 m² - Verkauft
Top 12 - 42,81 m² - EUR 225.000
Top 13 - 64,54 m² - EUR 340.000

3. Obergeschoss (Neubau):
Top 14 - 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche - Verkauft
Top 15 - 60,78 m² - EUR 339.900
Top 16 - 53,23 m² - EUR 297.900
Top 17 - 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche - EUR 394.000

4. Obergeschoss (Neubau):
Top 18 - 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche - Verkauft
Top 19 - 46,19 m² - EUR 267.900
Top 20 - 54,40 m² - EUR 315.900
Top 21 - 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche - EUR 373.900

Dachgeschoss (Neubau):
Top 22 - 65,21 m² + 43,28 m² Freifläche - RESERVIERT
Top 23 - 91,77 m² + 38,95 m² Freifläche - EUR 699.000
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Projektstatus und Kosten

* Baubeginn erfolgt, Fertigstellung geplant für April 2026
* Betriebskosten ca. EUR 2,70 pro m²
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Top Lage im 17. Bezirk

Der 17. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die zentrale Lage garantiert:

* Schnelle Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten - alles fußläufig erreichbar
* Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
o Straßenbahnlinien 2 & 43 (z.B. Hernalser Bahnhof, Innenstadt in 15-20 Minuten)
o Buslinie 10A zum Schloss Schönbrunn
o U-Bahnstation Alserstraße (U6) in ca. 15 Minuten zu Fuß
o Zukünftige U5-Haltestelle am Elterleinplatz (Eröffnung 2025)
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Ihr nächster Schritt

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit - vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich vor Ort vom Charme und der Qualität dieser attraktiven Immobilie.

Besichtigungstermine:

Mittwochs 14:30 - 16:00 Uhr
Samstags 11:00 - 13:00 Uhr

Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder telefonisch - wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!
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Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck - erleben Sie Ihr neues Zuhause hautnah!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: A