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Wien

Wien, 17. Bezirk, Hernals

Exklusive 4-Zimmer-Wohung mit optimalem Grundriss

Name: Exklusive 4-Zimmer-Wohung mit optimalem Grundriss
SKU: 847052206
Price: 847000 EUR
Availability: InStock

90,55 m²

4 Zimmer

Terrasse, Garten

Zuletzt geändert: 28.07.2026, 15:28 Uhr | willhaben-Code: 847052206

€ 847.000€ 9.353,95/m²

Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG

Unternehmen

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KontaktMag. Michael Leber

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1170 Wien, 17. Bezirk, Hernals

Objektinformationen

Objekttyp
Dachgeschoßwohnung
Zustand
Erstbezug
Wohnfläche
90,55 m²
Zimmer
4
Stockwerk(e)
4
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Garage
Barrierefrei
Garten
15,54 m²
Terrasse
55,82 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 847.000

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 9.353,95

Objektbeschreibung

Im Herzen des 17. Bezirks, gelangt eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 91 qm Wohnfläche und einem großartigen Grundriss in die Vermarktung.

Die Wohnung Top 9 befindet sich im 2. Stockwerk eines Neubauprojekts mit insgesamt 11 Wohneinheiten und wurde 2024 fertiggestellt.

Neben einem modernen und sehr gut durchdachten Grundriss, bietet die Wohnung auch zahlreiche Freiflächen in Form von Terrassen.
Über eine Treppe gelangt man in einen Garten mit ca. 15 qm, welcher der Wohnung exklusiv zur Verfügung steht.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen.

Lage

Die Wohnung liegt am Fuße des Schafbergs, im Herzen des 17. Bezirks in der Carl-Reichert-Gasse.

Die unmittelbare Nachbarschaft besticht durch gepflegte Einfamilienhäuser, Villen und vereinzelten Neubauprojekten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie 43 gegeben.

Sonstiges

Die Wohnung wird für Sie als Käufer provisionsfrei angeboten.

Im selben Wohngebäude steht eine weitere Wohnung zum Verkauf.
Top 11 befindet sich im Dachgeschoß und hat eine Fläche von ca. 113 qm, sowie Freiflächen im Ausmaß von ca. 99 qm. Der Kaufpreis liegt bei EUR 1.250.000,-.

Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird um EUR 37.500,- angeboten.

Sollten Sie weitere Informationen benötigen oder Interesse an einer Besichtigung haben, können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren.

Ausstattung

Die Ausstattung ist sehr hochwertig und punktet unter anderem mit einer Luftwärmepumpe und außenliegender Beschattung bei allen Fenstern.Die Vorbereitung für eine Klimaanlage ist bereits vorhanden.Das Projekt wurde 2024 fertiggestellt und ist daher sofort beziehbar. Dadurch haben Sie als Käufer das höchste Maß an Sicherheit und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause sofort zu genießen.Eine detaillierte Auflistung aller Qualitätsmerkmale, erhalten Sie bei Interesse sehr gerne durch Zusendung der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Terrassenanzahl:3.00
Fläche Balkon/Terrassen: 55,82 m²
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Barrierefrei
Gäste-WC: 1

Flächen

Gartenfläche: 15,54 m²

Zusatzinformationen

Tiefgaragenplätze: 1
Anzahl Schlafzimmer: 3.00
Anzahl Stellplätze: 1
Baujahr: 2024

Preis und Detailinformation

Stellplatzkaufpreis: 37500.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 37

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,69

f_GEE Energieklasse: A+

Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.