EXKLUSIVE KLIMATISIERTE PENTHOUSE-MAISONETTE IN NEUWALDEGG | 111 m² FREIFLÄCHEN | WALDRANDLAGE

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, direkt am idyllischen Wienerwald, erwartet Sie diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette - ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Exklusivität und höchste Wohnqualität legen.

Auf rund 152 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei barrierefrei erschlossene Ebenen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf großzügigen Zimmern und einer beeindruckenden Offenheit. Ein privater Lift bringt Sie direkt in die obere Wohnebene und sorgt für höchsten Komfort, sowie absolute Privatsphäre.

Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit dieser Immobilie. Klare Linien, elegante Materialien und außergewöhnliche Raumhöhen schaffen ein Wohnambiente, das modern, zeitlos und repräsentativ zugleich wirkt.
Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger offener Küche. Bodentiefe Fensterfronten lassen Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grün. Der stilvolle Kamin setzt einen eleganten Akzent und schafft besonders in den Wintermonaten eine warme, behagliche Atmosphäre.

Ein absolutes Highlight sind die insgesamt rund 111 m² großen Freiflächen, bestehend aus zwei großzügigen Terrassen und einer Loggia. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage mit Blick auf den Wienerwald oder stilvolle Abende mit Gästen - jede Terrasse bietet ihre ganz eigene Atmosphäre und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Die fünf großzügigen Zimmer überzeugen durch ihre Flexibilität und Helligkeit. Bemerkenswert ist, dass nahezu jeder Raum direkten Zugang zu einer Terrasse oder Loggia besitzt und dadurch ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt.
Die beiden hochwertig ausgestatteten Badezimmer, der großzügige Schrankraum, zahlreiche Stauraummöglichkeiten sowie die durchdachte Grundrissgestaltung unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie.

Dieses Penthouse vereint luxuriöses Wohnen, architektonische Qualität und eine der exklusivsten Naturlagen Wiens auf beeindruckende Weise.

Ausstattung
Highlights

* Exklusive Penthouse-Maisonette über zwei Ebenen
* ca. 152 m² Wohnfläche
* ca. 111 m² Freiflächen
* zwei großzügige Sonnenterrassen
* großzügige Loggia
* privater Lift mit direktem Zugang in die Wohnung
* unmittelbare Waldrandlage mit unverbaubarem Grünblick
* direkter Zugang vom Wohnareal in den Wienerwald
* großzügiger Wohn-/Essbereich mit Designküche
* hochwertiger Kamin
* fünf zentral begehbare Zimmer
* zwei elegante Badezimmer
* separates Gäste-WC
* großzügiger Schrankraum
* hochwertige Parkettböden
* großformatige Fliesen in den Nassbereichen
* elektrisch steuerbare Außenjalousien
* Sicherheitseingangstüre
* Gegensprechanlage
* barrierefreie Erschließung beider Ebenen
* Raumhöhen von ca. 2,65 m bzw. 2,75 m
* Tiefgaragenstellplatz mit Möglichkeit eine E-Mobilität
* Kellerabteil
* Fahrradraum
* gepflegte Wohnhausanlage
* Baujahr 2006
* Photovoltaikanlage

Lage

Neuwaldegg zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens.
Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald verleiht dieser Immobilie eine außergewöhnliche Wohnqualität. Spaziergänge, Laufrunden oder Mountainbike-Touren beginnen praktisch direkt vor der Haustüre. Über ein eigenes Gartentor gelangen Sie unmittelbar in das weitläufige Naherholungsgebiet.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Marswiese, der Hanslteich, das Neuwaldegger Bad sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Straßenbahnlinie 43 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Neuwaldegg in rund 25 Minuten direkt mit dem Wiener Stadtzentrum. Damit vereint diese Lage auf einzigartige Weise Naturverbundenheit und urbanen Komfort.

Fazit:

Diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. Die Kombination aus großzügiger Architektur, exklusiven Außenflächen, direktem Zugang zum Wienerwald und einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet - sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau!

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.485.000,00
Garagenabstellplatz € 35.000,00



Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt

Hinweis: Einzelne Fotos wurden mithilfe von KI optimiert bzw. visualisiert. Geringfügige Abweichungen zur tatsächlichen Darstellung sind daher möglich.

Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Frau Doris Mochty steht Ihnen gerne unter +43 664 301 5099 oder unter mochty@immovos.at zu Verfügung.



Heizwärmebedarf: 68,3 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,11