Exklusives Wohnen über den Dächern - stilvolle Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern - effizienter Luftwärmepumpe & Klimaanlage - überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche82,91 m²
- Zimmer3
- Nutzfläche84,98 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Terrasse4,14 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Modernes Wohngefühl trifft auf Altbaucharme - entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit besonderem Flair!
Diese stilvolle Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich in einem umfassend revitalisierten Altbauhaus, dessen Dachgeschoss im Jahr 2025 neu errichtet und erweitert wurde. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und modernen Wohnkomfort.
Der einladende Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die ca. 4 m² große Terrasse schafft zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu genießen.
Mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet diese Maisonette ein ideales Raumkonzept für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen.
Highlights
Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort
Nachhaltige Luftwärmepumpe - umweltfreundlich & effizient
Hochwertiger Eichenholzparkett für zeitlose Eleganz
Badezimmer und WC auf jeder Ebene
Terrasse in den Innenhof ausgerichtet
elektrische Außenbeschattung
Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen
Aktuell werden 10 Wohnungen hochwertig und liebevoll saniert.
Hier finden Sie Wohnflächen von 36-82 m² + Außenflächen.
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kaufpreis: 595.000,- EUR
Wohnfläche 82,91 m² + 4,14 m² Terrasse
Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen um die Wohnung bezugsfertig darzustellen - wir weisen darauf hin , dass es hier zu kleinen Abweichungen kommen kann
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Lorenz-Bayer-Park
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1250m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1250m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 4,14 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG
- Anzahl Badezimmer: 2
- DVBT
- Energiepass gültig bis: 2035-04-01
- Energiepass HWB: 66.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 7001,65 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Dr. Wolfgang Kogler, Hegelgasse 21/5 - 1010 Wien - 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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