Grünoase mit Hauscharakter

(EN discription below)

Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen: urban wohnen und gleichzeitig das eigene Stück Grün genießen.

Versteckt im Innenhof und umgeben von den charmanten Häusern von Hernals liegt dieses außergewöhnliche Zuhause - eine echte Grünoase mit Hauscharakter mitten in der Stadt.

Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: Wohnen mit eigenem Garten, Terrasse und Balkon und gleichzeitig eine hervorragende innerstädtische Anbindung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U3, U6, Straßenbahn: 2, 9, 44, 46) ist die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten erreichbar. 

Das Haus liegt angenehm zurückversetzt im Innenhof und bietet auf drei Ebenen ein besonderes Wohngefühl. Terrasse, Garten und ein sonniger Balkon schaffen großzügige Außenbereiche, die dazu einladen, das Leben auch nach draußen zu verlagern.

Besonders für junge Familien ist dieses Objekt ein ideales Zuhause: Die Kinder können im eigenen Garten spielen und die Natur genießen, während Schulen, Geschäfte, Gastronomie und die Innenstadt bequem erreichbar bleiben.

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit viel praktischem Stauraum unter der Treppe, Wohn- und Esszimmer mit voll ausgestatteter Küche, direkter Zugang zu Terrasse und Garten sowie Gäste-WC
1. OG: Zwei Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Badewanne und WC
2. OG: Vielseitig nutzbares Zimmer mit sonnigem Balkon und Klimaanlage sowie en-suite Duschbad mit WC
 

Zusätzlich stehen ein sanierter Altbaukeller sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenbereich und im überdachten Außenbereich zur Verfügung

Eine besondere Kombination aus urbanem Wohnen und eigenem Grün - für alle, die mitten in Wien leben und dennoch den Freiraum einer Gartenwohnung genießen möchten.
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A home for those seeking something special: urban living combined with the enjoyment of your own private green space.

Hidden away in a peaceful courtyard and surrounded by the charming buildings of Hernals, this exceptional property is a true green oasis with the character of a house in the heart of the city.

It offers the best of both worlds: living with your own garden, terrace, and balcony, while benefiting from excellent connections to Vienna's city center. Thanks to convenient public transport links (U3, U6, tram lines 2, 9, 44, and 46), downtown Vienna can be reached in approximately 20 minutes.

Set back from the street within a quiet courtyard, the house extends across three levels and offers a unique living experience. The terrace, garden, and sunny balcony provide generous outdoor spaces, inviting you to enjoy life beyond the walls of your home.

This property is particularly well suited to young families. Children can play safely in the private garden and enjoy the outdoors, while schools, shops, restaurants, and the city center remain easily accessible.

Layout

Ground Floor: Entrance area with lots of practical storage space beneath the staircase, living- dining room with a fully equipped kitchen, direct access to the terrace and garden, as well as a guest WC.

1st Floor:Two bedrooms and a bathroom with bathtub and WC.

2nd Floor: One room with a sunny balcony and A/C, as well as an en-suite shower- bathroom with WC.

Additional features include a renovated cellarcompartment in the basement and bicycle storage facilities both indoors and in a covered outdoor area.

A unique combination of urban living and private green space - perfect for those who want to enjoy life in the heart of Vienna without sacrificing the freedom and comfort of a home with a garden.