Bezugsbereite Gartenwohnung beim Schafberg
92,12 m²
2,5 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 19.10.2026, 15:07 Uhr | willhaben-Code: 810424558
€ 553.000€ 6.003,04/m²
€ 362,25 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
Carl-Reichert-Gasse 7, 1170 Wien, 17. Bezirk, Hernals
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- Wohnfläche92,12 m²
- Zimmer2,5
- Stockwerk(e)0
- Topnummer1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten97,18 m²
- Terrasse39,89 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 553.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 115,15
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 362,25
Zusatzinformation: Kaufpreisansatz: 553.000 EUR ohne Garagenplatz. Vorbehaltlich der Bestätigung durch Frau Dr. Jahn; ein Zuschlag ist nicht garantiert. Je nach steuerlicher Abwicklung als Endkaufpreis oder als Nettopreis zuzüglich allfälliger USt.; die zutreffende Variante ist vor einem verbindlichen Angebot zu klären. Zuzüglich Kaufnebenkosten und Käuferprovision von 3 % zuzüglich 20 % USt. (3,6 %).
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.003,04Objektbeschreibung
Großzügige Gartenwohnung in Dornbach
Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß verbindet rund 92,12 m² Wohnfläche mit außergewöhnlich großzügigen privaten Außenflächen. Die etwa 40 m² große Terrasse ist von der Wohnküche, dem Schlafzimmer und dem Hobbyraum aus erreichbar und geht in den südseitig ausgerichteten Garten mit rund 97 m² über.
Der Grundriss umfasst eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, eine großzügige Garderobe, ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, zwei Abstellräume sowie ein separates WC.
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie das Raumangebot und den Garten direkt vor Ort.
Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß verbindet rund 92,12 m² Wohnfläche mit außergewöhnlich großzügigen privaten Außenflächen. Die etwa 40 m² große Terrasse ist von der Wohnküche, dem Schlafzimmer und dem Hobbyraum aus erreichbar und geht in den südseitig ausgerichteten Garten mit rund 97 m² über.
Der Grundriss umfasst eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, eine großzügige Garderobe, ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, zwei Abstellräume sowie ein separates WC.
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie das Raumangebot und den Garten direkt vor Ort.
Lage
CARL 7 liegt am nördlichen Rand von Dornbach im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Straßenbahnlinie 43 verbindet das Wohngebiet direkt mit dem Gürtel und der Wiener Innenstadt. Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld. Mit dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, dem Schwarzenbergpark, den Stadtwanderwegen und den Sportangeboten der Marswiese bietet die Lage zugleich viel Raum für Erholung und Bewegung.
Sonstiges
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem vermittelnden Unternehmen und dem Abgeber ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Energieausweis: HWB 42,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,77 (Klasse A), gültig bis 12.11.2030.
Energieausweis: HWB 42,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,77 (Klasse A), gültig bis 12.11.2030.
Ausstattung
- + 2,5-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß+ ca. 92,12 m² Wohnfläche+ ca. 40 m² Terrasse+ ca. 97 m² südseitiger Garten+ großzügige Wohnküche+ Schlafzimmer und vielseitiger Hobbyraum+ Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken+ separates WC+ zwei Abstellräume+ Parkettböden+ Klimaanlage vorbereitet
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 39,89 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 97,18 m²
- Kellerfläche: 1.19 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 1
- Tiefgaragenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2030-11-12
- Verfügbar ab: SOFORT BEZUGSFERTIG
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 203,70 Eur
- Heizkosten: 115,15 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 115,15 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 318,85 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 362,25 Eur
- 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
- Kaufpreisansatz: 553.000 EUR ohne Garagenplatz. Vorbehaltlich der Bestätigung durch Frau Dr. Jahn; ein Zuschlag ist nicht garantiert. Je nach steuerlicher Abwicklung als Endkaufpreis oder als Nettopreis zuzüglich allfälliger USt.; die zutreffende Variante ist vor einem verbindlichen Angebot zu klären. Zuzüglich Kaufnebenkosten und Käuferprovision von 3 % zuzüglich 20 % USt. (3,6 %).
- Stellplatzkaufpreis: 37500.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 42,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,77
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
CARL7 - Ruhiges Wohnen im 17. Bezirk
- Wohneinheiten11
- Wohnfläche62,61–131,98 m²
- Preis€ 551.000–1.250.000
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Anbieterdetails
JLB Projects GmbH
Unternehmen
Adresse
Marc-Aurel-Straße 4/161010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktNalin Theres Kaminger
Referenz IDW-CRG7-7D-01B
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 810424558 | Zuletzt geändert: 19.10.2026, 15:07 Uhr
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