Helles Dachgeschossjuwel in gefragter Lage des 17. Bezirks! - befristet vermietet bis 30.06.2028
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche95,04 m²
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Loggia
- Terrasse15,11 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage des 17. Bezirks gelangen in der Beringgasse mehrere Wohnungen, zwei Lager und ein Geschäftslokal zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend befristet und unfristet vermietete sowie einige leerstehende Einheiten mit Wohn-/Nutzflächen von ca. 29 m² bis 173 m²; vereinzelt verfügen die Wohnungenauch über Freiflächen.
Die ca. 95 m² große 3-Zimmer-Wohnung (Vorraum, Küche, 3 Zimmer, Galerie, Badezimmer mit Toilette, 1 Gästetoilette, Terrasse/Loggia) befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2006 saniert und ausgebaut wurde und ist befristet vermietet. Sie bietet kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage.
Die Highlights:
- clevere Raumaufteilung
- Dachgeschoss-Zubau 2006 - dadurch sehr guter Zustand
- ca.15 m² Terrasse mit ca. 3 m³ Loggia (nordwestseitig ausgerichtet)
- Aufzug vorhanden
- Kellerabteil 46, ca. 2,73 m²
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- Fernwärmeheizung
- befristet vermietet bis 30.06.2028
(keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der freie Mietzins
vereinbart werden; Mieter/in Jahrgang 1986/1989)
- derzeit monatliche Mieteinnahmen netto EUR 1.184,23 (Betriebskosten nicht inkludiert)
Lage-Highlights:
- Grün & Erholung: In der Umgebung gibt es mehrere Parkanlagen mit Spiel-, Sport- & Erholungsflächen
- Öffentliche Anbindung: S-Bahn,Straßenbahnlinien 9, 10 und 43 (fußläufig), gute Verbindung ins Stadtzentrum
- Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar
- Lokale Atmosphäre: ruhig und urban zugleich - mit einer lebendigen Nachbarschaft, charmanter Alt- und Neubau-Struktur und einer guten Mischung aus städtischem Leben und Wohnqualität.
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 539.000,-.
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Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Lage
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Terrassenfläche: 15,11 m²
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Baujahr: 2006/DG-Ausbau
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 5671,30 Eur
- Provision (exkl. MWSt): 16170,00 Eur
- Provision (inkl. MWSt): 19404,00 Eur
- GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises / Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag EUR 500 +USt. / Provision 3% +USt. des Kaufpreises
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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