Startseite

Immobilien

Wohnung kaufen

Wien

Wien, 17. Bezirk, Hernals

Kompakte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit westseitigem Balkon - zu kaufen in 1170 Wien

Name: Kompakte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit westseitigem Balkon - zu kaufen in 1170 Wien
SKU: 1766243391
Price: 569000 EUR
Availability: InStock

62,32 m²

3 Zimmer

Balkon

Zuletzt geändert: 22.10.2026, 11:36 Uhr | willhaben-Code: 1766243391

€ 569.000€ 9.130,29/m²

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

Mehr von diesem Anbieter1216

KontaktMag. Jelena Pirker

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1170 Wien, 17. Bezirk, Hernals

Objektinformationen

Objekttyp
Dachgeschoßwohnung
Zustand
Erstbezug
Wohnfläche
62,32 m²
Zimmer
3
Stockwerk(e)
0
Böden
Parkett
Verfügbar
Ende 2026
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
5,65 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 569.000

Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 9.130,29

Objektbeschreibung

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen
Fertigstellung geplant Ende 2026
Stadtflair Living in ruhiger Lage

BEZUGSFERTIG ENDE 2026

Kompakte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit westseitigem Balkon

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung und eine angenehme Westausrichtung.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und führt direkt auf den ca. 6 m² großen Balkon. Der westseitige Außenbereich schafft zusätzlichen Freiraum und ergänzt den Wohnbereich ideal.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und sorgt für eine praktische Organisation des täglichen Lebens.

Die wichtigsten Merkmale:
*3 Zimmer
*ca. 62 m² Wohnfläche
*Westseitige Ausrichtung
*Balkon mit ca. 6 m²
*2 Schlafzimmer
*Badezimmer mit Badewanne
*Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
*Abstellraum
*Durchdachte Raumaufteilung

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem zusätzlichen Außenbereich suchen.

Endenergiebedarf: 39.8

Lage

Region: 1170 - Hernals
in der Nähe vom Dornerplatz / Kalvarienberggasse in Hernals gelegen, an der Grenze zum 18. BezirkÖffentliche Anbindung- Straßenbahn-Linie 9 Station Blumengasse in ca. 2 Gehminuten- S-Bahn S45- Straßenbahn-Linie 42 Richtung Michelbeuern / AKH zur- U-Bahn-Linie U6Nahe dem Elterleinplatz mit geplanter U5-Verlängerung - In Bau befindlich - perfekte Anbindung in die City Medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, bunte Gastro-SzeneNahversorgung

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.31 km
Grundschule 0.30 km
Realschule 0.79 km
Gymnasium 0.51 km
Hauptschule 1.57 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.92 km
Gaststätten 0.25 km

Verkehr
Fernbahnhof 0.63 km
Autobahn 4.12 km
U Bahn 0.47 km
Bus 0.41 km

Sonstige
Zentrum 3.08 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Energieversorgung am Puls der ZeitHeizwasser- und Warmwassererzeugung über Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden, unterstützt durch eine PV-Anlage am DachHochwertige Ausstattungsmerkmale- Raumhohe Tischler-Einbauküche mit Miele-Geräten- Fußbodenheizung - auch zum Temperieren - Regelung über Raumthermostat- Elektrische Handtuchheizkörper im Bad- Parkettböden- Holz-Alu-Fenster dreifach-verglast- Elektrisch steuerbare Rollläden im 1. und 2. Dachgeschoß- Split-Klima-Anlage im 1. und 2. Dachgeschoß- Video-GegensprechanlageWeitere Projektfeatures- Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen mit der Möglichkeit, E-Ladestationen zu installieren- Fahrradraum mit 64 Fahrrad-Abstellplätzen- Kinderwagenraum- Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner- Paketboxanlage- Kleinkinderspielplatz- Begrünter Innenhof
Balkonanzahl:1.00
Fläche Balkon/Terrassen: 5,65 m²
Bad mit Wanne
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Erdwärmeheizung
Keller: vorhanden
Abstellraum
Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

Tiefgaragenplätze: 1
Anzahl Schlafzimmer: 2.00
Anzahl Badezimmer: 1.00
Anzahl Stellplätze: 1
Klimatisiert
Energiepass gültig bis: 2036-09-07
Verfügbar ab: Ende 2026
Baujahr: 2026
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Kaufpreis pro m²: 9130,30 Eur
Stellplatzkaufpreis: 40000.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,4

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,71

f_GEE Energieklasse: A

Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

Haushaltsversicherung

Versichern Sie Ihr Zuhause einfach online.

Online-Rabatt sichern

8% Zinsen ab EUR 100.000

Immobilienanleihe mit Besicherung im Grundbuch

Jetzt anfragen

Jetzt myhive entdecken

Flexible Büros, Coworking & Meetingräume.

Büro finden

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

Vorgereihte Anzeige

Anbieterdetails

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

Adresse

Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt