Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse im grünen 17.Bezirk!

Die helle Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer idyllisch-grünen Wohnhausanlage und wurde in den letzten Monaten umfassend generalsaniert. Besonders hervorzuheben ist dabei die extra-lange Terrasse, welche vollständig nach Süden und in den großzügigen Garten der Häuseranlage ausgerichtet ist. Das Objekt verfügt über einen optimierten Grundriss und eine handselektierte, hochwertige Ausstattung mit folgenden Highlights:

* rd. 71 m² Wohnfläche

* rd. 16 m² Terrassenfläche

* extra Lager 9 m² im Erdgeschoss

* ausgezeichnete Belichtung aller Aufenthaltsräume

* Vorraum mit extra WC

* Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne und Villeroy & Boch Aufsatzwaschbecken

* Geräumige Wohnküche mit ausreichend Platz für große Küchenzeile, Esstisch und Couchbereich

* Kinderzimmer mit rd. 12 m²

* Elternschlafzimmer mit rd. 19 m²

* Gastherme mit Fußbodenheizung

* Moderne Türen einheitlich stumpf-einschlagend weiß von DANA

* Weitzer Dielenparkettboden im Wohnbereich

* elegantes Fliesenfeinsteinzeug in den Sanitärbereichen

* kein Aufzug vorhanden, keine barrierefreie Zufahrt gegeben

Die Anlage, welche aus mehreren Häusern besteht, wurde in den 50er Jahren errichtet und befindet sich bis heute in einem charmanten und gepflegten Zustand.

Laufende monatliche Kosten:

Betriebskosten: € 178,79 brutto

Rücklage: € 103,40

Kaufpreis: € 469.000,-- zzgl. Nebenkosten

Die gesetzliche Maklerprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.

Die Kaufvertragsabwicklung erfolgt über die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda und belaufen sich die Kosten auf rd. 1,25% des Kaufpreises netto zzgl. Umsatzsteuer.

Besichtigungen sind ab sofort möglich und freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Paul Zehenthofer & Sebastian Vollmann

PANO Immobilienberatung GmbH

Die Eigentumswohnung befindet sich einer ruhigen und begehrten Wohnlage am Fuße des Heubergs. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Wohnqualität, viel Grün und eine gute Infrastruktur aus. Diverse Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte verleihen dem Grätzl eine hohe Lebensqualität. Darüber hinaus laden die nur wenige Minuten entfernten traditionellen Heurigen in Dornbach und Neustift am Walde zu gemütlichen Stunden in typisch Wiener Atmosphäre ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien (44a, 44b, 46a) erschließen die Wohngegend und bieten die Straßenbahnlinien 42 und 43 sowie der S-Bahnhof Hernals (S45) eine direkte Verbindung über Hernals bis in die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Wiener Außenbezirke in kurzer Zeit erreichbar. Ein besonderes Highlight dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Erholungsgebieten. Der Schafberg, der Schwarzenbergpark sowie der Wienerwald bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnatmosphäre, ohne auf die Vorzüge einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Lage vereint somit naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und zählt zu den attraktivsten Wohngegenden des 17. Bezirks.