Loggiawohnung im 1. Obergeschoß - ideal für Homeoffice - bezugsfertig mit Einbauküche zu kaufen in 1140 Wien
64,90 m²
2 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 11:21 Uhr | willhaben-Code: 1894834365
€ 511.500€ 7.881,36/m²
Objektstandort
1170 Wien, 17. Bezirk, Hernals
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche64,90 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Abstellraum
- Balkon2,35 m²
- Loggia
Preisinformation
Kaufpreis€ 511.500
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.881,36Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 65 m² Wohnfläche verbindet modernes Wohnen mit einem durchdachten Konzept fürs Home-Office
Der 11,54 m² große Raum direkt beim Eingangsbereich ermöglicht die perfekte Trennung zwischen Arbeiten und Wohnen. Der Arbeitsbereich kann weitgehend unabhängig vom privaten Wohnbereich genutzt werden. So lässt sich eine professionelle Arbeitsatmosphäre schaffen, ohne dass der private Lebensbereich beeinträchtigt wird.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Ausgang auf die Loggia.
Die ca. 12 m² große Freifläche lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer als Rückzugsort verfügt über 13 m². Das moderne Duschbad sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Endenergiebedarf: 44.40
Lage
- Region: 1170 - Hernals
- Attraktive Lage in 1170 Wien - HernalsDie Liegenschaft überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahegelegenen S-Bahn- und U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, darunter der nahegelegene Wienerwald, bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Eine ideale Wohnlage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.21 km
Grundschule 0.21 km
Realschule 0.82 km
Gymnasium 0.50 km
Hauptschule 1.43 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.81 km
Gaststätten 0.05 km
Verkehr
Fernbahnhof 0.97 km
Autobahn 4.36 km
U Bahn 0.33 km
Bus 0.34 km
Sonstige
Zentrum 3.39 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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Ausstattung
- Das Wohnprojekt besticht durch hochwertige und langlebige Ausstattung Bodenbelag Parkettboden EicheElektrische Heizkörper in den BädernElektrisch gesteuerter SonnenschutzEinbauküchen mit AEG-GerätenVollklimatisierung NUR in den Dachgeschoß-WohnungenGroßzügige Gemeinschaftsterrasse Tiefgarage mit 16 StellplätzenKinderwagenabstellraum und Fahrradabstellräume im Untergeschoß
- Balkonanzahl:1.00
- Loggiaanzahl: 1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 2,35 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2030-09-23
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 7881,36 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 42
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,77
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. Jelena Pirker
Referenz ID109261473
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1894834365 | Zuletzt geändert: 09.10.2026, 11:21 Uhr
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